地产私募基金哪些比较好？地产私募基金备案
2016年4月在深圳证券交易所挂牌上市,是一家集商业地产、旅游地产开发和精密机械制造双主业
2016年公司资产总额超过137亿元,净资产超过65亿元,市值超过240亿元 六年后仅剩下2.62亿退市！停牌前3块多 复盘后股价暴跌85% 投资者可以说血本无归 都在鼓吹房子值钱 没成想房产开发商第一个成为案板上的鱼肉！任由市场宰割
一：房地产私募基金排名
中国私募基金排名靠前的主要是腾云资产-银河2号影视基金、广发聚利债券(LOF)、嘉实中证中期企业债指数A等等。这几个基金我个人比较看好腾云资产-银河2号影视基金，因为最近影视基金还是挺热门的，相对来说风险较低而且收益也高，特别是最近腾云资产还拿到了2015“年度最值得信赖私募基金奖”二：地产私募基金公司
序号 机构名称
1 泰发（北京）投资基金管理股份有限公司
2 信业股权投资管理有限公司（P1001460重庆注册、北京朝阳办公）
3 鼎信长城投资管理集团有限公司
4 北京华平投资咨询有限公司（美国基金）
5 远洋资本有限公司/北京远旭股权投资基金管理有限公司
6 歌斐资产管理有限公司（诺亚财富P1000637）
7 新沃资本控股集团有限公司
8 首金联合资本管理（北京）有限公司（P1008436）
9 盛世神州投资基金管理（北京）股份有限公司
10 北京劲杉投资管理有限公司
11 北京喜神资产管理有限公司（P1001457）
12 光大安石（北京）资产管理有限公司
13 弘毅投资（北京）有限公司
14 北京首钢基金有限公司（P1008895）
15 北京亿润创业投资有限公司（P1002564）（鸿坤地产）
鸟巢
16 上海中城联盟投资管理股份有限公司
17 上海星浩股权投资中心（有限合伙）
18 上海绿庭资产管理有限公司
19 上海乾立股权投资基金管理有限公司
20 长江钜派（上海）资产管理有限公司
21 上海朗青投资管理有限公司
22 五牛股权投资基金管理有限公司/五牛控股
23 上海道堃资产管理有限公司
24 上海平安股权投资管理有限公司（P1001256/平安不动产）/平安资产管理有限责任公司（P1015897）/上海平安阖鼎投资管理有限责任公司（P1004746）/平安道远投资管理（上海）有限公司（P1000182）
25 中融长河资本投资管理有限公司（中融信托）
26上海晨曦股权投资基金管理有限公司（旭辉）
27 上海瑞威资产管理股份有限公司
东方明珠
28 苏州建银精瑞资本管理有限公司
29 天津高和股权投资基金管理有限公司
30 利得股权投资管理有限公司（P1064438）（江西赣州）
31 江苏洛德股权投资基金管理有限公司（P1002625）
32 宁波梅山保税港区优钺资产管理有限公司（景瑞地产）
33 江苏毅达股权投资基金管理有限公司（P1001459）
34 稳盛（天津）投资管理有限公司
35 鼎晖股权投资管理（天津）有限公司/鼎晖宇泰地产投资管理（天津）有限公司
36 信保（天津）股权投资基金管理有限公司
37 广州越秀产业投资基金管理股份有限公司（P1000696）
小蛮腰
38 淳石资产管理(宁波)有限公司
39 远津基金管理有限公司
40 华润深国投信托有限公司（P1007430）
41 深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司
42 深圳世联同创资产管理有限公司/上海世联行股权投资管理有限公司（P1022725）
43 深圳长安兴业不动产股权投资管理有限公司
44 深圳合凡资产管理有限公司
45 深圳东方藏山资产管理有限公司
46 中交鼎信股权投资管理有限公司（P1002231）（中交房地产）
深圳平安大厦
47 深圳市轩鸿基金管理有限公司/深圳市轩鸿资本管理有限公司/深圳市轩鸿金融控股集团有限公司
因为涉嫌非法吸收公众存款，2020年6月12日，深圳市轩鸿基金管理有限公司/深圳市轩鸿资本管理有限公司出现在基金业协会发布的57家被注销私募名单中。
三：地产私募基金备案
私募基金管备案办理条件主要包括了以下几个方面要求：1、公司名称。根据私募股权基金备案办理相关规定，为落实《暂行办法》关于私募基金管理人专业化管理要求，股权类私募基金管理人的名称和经营范围中应当包含“私募基金管理”、“私募投资管理”、“私募股权投资”、“创业投资”等相关字样，对于名称和经营范围中不含“私募基金管理”、“私募投资管理”、“私募股权投资”、“创业投资”等相关字样的机构，否则基协将不予登记。
2、注册资本。股权类私募基金备案办理条件要求办理企业注册资本金应不低于1000W，并且实缴注册资本金应不低于四分之一，实缴金额200W以上。
3、主要出资人。股权类私募基金管理人主要出资人不得从事与私募业务相冲突的业务，如房地产、P2P等，出资人出资能力应覆盖股权类私募基金注册资本金并提供相关出资能力证明。
4、高管人员资质。股权类私募基金管理人高管人员主要包括法定代表人、总经理、合规风控负责人等人员，一般投资总监不包括在高管人员中，这些人员都必须具备基金从业资格证并且在金融相关行业有一定从业经验，投资总监还需要提供至少一个投资项目成功退出案例并提供相关证明。
四：房地产类私募基金
房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。
外资私募房地产基金就是房地产私募基金的一种，只是因为该基金的资金来源都是来源于中国境外，所以才叫外资私募房地产基金。房地产私募基金指的是通过私募的方式发起专注于投资房地产领域的基金。所谓私募指的是这种基金的发起方式不具有公开性，私募基金不能像我们日常所见到的证券投资基金那样可以公开在银行摆柜台叫卖推销，私募基金只能通过非公开方式找到和召集那些有钱人来开募集说明会，告诉他们这个基金准备干什么，怎么运作，能够赚多少钱，然后这些有钱人如果决定加入这个基金，就会签署出资证明书啥的，决定自己要向这个基金投多少钱，然后这个基金就成立了。私募基金往往是有限合伙企业的形式存在，想参与私募基金，你的最低出资额都在100万以上，现在市面上那种几十万，几万就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集资的嫌疑。
五：美国房地产私募基金
谢谢您的邀请！我来谈一下吧！
首先普及一下什么是REITS？我们常说的Reits一般指的是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的，非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产金融联系过程。通俗的说，就是投资房地产，等基建项目，收取一定的租金，分红等。
过去40年，美国Reits的年化回报率12%左右，这和标普500指数的收益差不多少。这个收益还是非常不错的，所以，在我们的投资组合里面加上公募Reits，可以降低组合波动，降低风险。所以，我也觉得公募Reits可以作为普通的工薪族配置的一部分资产。
5月底，我们的资本市场也发行了公募Reits，首批9只公募审核发行。其中包括：华安张江光大园REIT，沪杭甬杭微REIT，东吴苏园产业REIT，中金普洛斯仓库REIT，红土创新盐田港REIT，首钢绿能，平安广交投广河高速REITs，博时招商产业园，共9家Reits产品。从这9个项目能看出来，这些项目大都集中在北上广深，一线城市，所以它们的租金回报率还是可以的。
从监管层的一些列动作就能看出来，房住不炒，是未来很多年的主旋律。那房产的回报率主要就落在了租金收益率上面了。一二线大城市，肯定会提高租金，来分担房子的上涨?带来整个房地产的收益。所以，公募Reits，算是普通的工薪族，资产配置的一部分。
公募Reits，可以通过场外购买和场内购买，场外就是通过基金公司，银行等购买。场内购买可以通过股票账户，开通公募Reits交易业务。公募Reits，封闭期比较长，可以长达几十年。而要卖出公募Reits，就只能通过场内卖出，如果是场外申购的，需要由场外转场内再卖。
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