深圳工改工什么意思？深圳工改工政策 最新2020
深圳工改工什么意思？答：深圳工改工是指在原有建筑工程施工总承包企业资质升级为特级资质后，对原有建筑工程施工总承包企业进行改制，重新申请特级资质质，以提升企业综合竞争力。这样一来，深圳工改工就成为一个全新的概念，不再是传统意义上的建筑工程施工总承包企业资质升级为特级资质一个新的工程总承包企业资质。这也意味着，深圳工改工将成为深圳建筑行业转型升级的重要突破口。”王建国说。
一：深圳工改工是什么意思
所谓“工改工”，就是将存量低效的工业用地再开发，实现产业的转型升级。从狭义上看，“工改工”包括城市更新、拆除重建、综合整治，以及综合整治加拆除重建。时下最新的则是，将现有存量工业用地或旧工业区，升级改造为用地性质为新型产业用地（M0），或普通工业用地加新型产业用地（M1+M0）的新兴产业园。
工改工的发展阶段为2013年-2017年。2013年，深圳颁布“1+6”系列城市更新政策，鼓励工改工，对产业用地供应机制、创新型产业用房、地价测算、工业楼宇 *** 等内容系统化明确，工改工进入快速发展阶段。
在这个阶段，工改工项目数与量齐增，现阶段呈现井喷式发展，巨量供应，多个区域均有大数量、大规模项目规划开发建设，竞争日趋激烈，利用产业商办指标擅改居住项目开始涌现。房企资金涌进工改工领域，便集中于此阶段。
二：深圳工改工政策 最新2020
8月28日下午，合一城市更新集团发布《2020工改工白皮书》。白皮书梳理了深圳现代产业体系、产业转移研究、各区产业发展及未来规划，同时对深圳工改工政策做了整理与解读，并就统计了深圳全市城市更新工改工项目。
合一城市更新集团董事总经理罗宇。主办方供图
“盘活存量低效利用的工业用地，通过工业用地再开发实现产业转型升级，这就是工改工。”会上，合一城市更新集团董事总经理罗宇解释。
结合历史与现状，深圳工改工的背后是产业升级需求的不断提高。从深圳制造到深圳智造，传统的生产厂房和写字楼已经难以满足新兴产业对功能空间、配套服务的需求。在土地日益稀缺的深圳，存量低效工业用地再开发、旧工业区的升级改造成为释放产业空间的重要抓手。
所以，工改工对于深圳来讲非常重要，它是深圳预防产业空心化的重要一环。深圳市2016年出台《关于支持企业提升竞争力的若干措施》，提出加强产业用地统筹管理，确保中长期内全市工业用地总规模不低于270平方公里，占城市建设用地比重不低于30%。
统计数据显示，截至去年12月31日，深圳累计已列入工改工项目达197个，拆除范围1025公顷；已批专项规划项目98个，拆除范围350公顷；实施主体公示项目85个，拆除规划294公顷。
不过，工改工面临的瓶颈仍待突破：按拆除规模计算的规划批复率仅34%，计划实施率不足30%。
基于工改工项目各阶段的主体背景分析，数据显示，在计划立项、专规批复、实放主体确认三个队段，有房地产开发背景的市场主体占比在38%以上，这说明了房企是城市更新工改工中的第一主力群体。
在罗宇看来，大部分房企更倾向于追求高周转，它们大多缺乏运营能力，或对后期运营热不高，普遍寻工改保、以租代售、或打包 *** 等方式实现盈利。而由于工改工对财务能力、渠道资源的要求高，一定程度上抑制了其他企业的参与。
近来，随着注册制为更多企业登上科创板提供了契机，智能制造、缩合性国家科学中心等新基建赋能产业发展等，让工改工又看到了新的机遇。
2019年12月，深圳一次性推出30平方公里产业用地面向全球招商，现场签约有西门子能源、物美物质总部等128个项目。2020年以来，乐信、今日头条、小米等也相继落户鹏城。双区驱动之下，深圳或成全国乃至全球的头部企业总部首选地。
罗宇说，“对于工改工参与主体而言，需要有敏锐的洞察产业升级趋势，提早锁定拟落户优质企业，实现产业项目与空间资源的匹配。这样，既提前解决了产业园区招商难题，又可以在计划专规申报时获得 *** 的更多支持。”
此外，罗宇还谈到：工改工的本质应该是回归产业，做优质资产，借运营提升物业价值；战略性新兴产业、未来产业、现代服务业与传统优势产业“四路纵队”并行，对空间载休、配套服务、 *** 支撑都提出了更高的要求，快销模式终将退出舞台。对方大市场主体而言，克服过往路径依赖，以资产证券化思维革新商业逻辑，构建以资源对接、人才服务、数据共享为核心的产业运营能力，才能更好迎接工改工路上的新挑战。
【撰文】冯少文
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三：深圳工改工公寓政策
第四条 招调员工工作应遵守依法、公开、公平的原则，并依照有关规定接受社会监督。 第五条 招调员工实行全市统一政策、统一信息管理系统、统一职业技能鉴定和实操测试。 第六条 深圳市劳动和社会保障行政管理部门(以下简称市劳动保障部门)、区劳动行政管理部门(以下简称区劳动部门)依照市、区劳动管理事权划分原则分别办理我市招调员工有关工作。四：深圳工改工公寓能交易吗
工程大，浪费大，价格高，还有就是你这些装修所有的材料没有地方运转
五：深圳工改工政策 最新
第七条 在本市注册的法人企业符合下列条件之一，并且经工商年检合格的，可以申请办理招调员工立户：(一)上一年度纳税额5万元人民币以上的企业;
注：大多数企业可能都按照这点来办理的，这个跟去年没有变化。要注意的是，并不是纳税5万就一个指标，10万就两个。5万仅仅代表有立户资格，至于到底能办多少个，要看企业和申办员工的个人条件情况，一般规律是5-50万一个指标。
(二)上一年度出口创汇额200万美元以上的企业;
(三)经市相关主管部门认定的高新技术企业、先进技术企业，或具有自主知识产权专利产品的企业;
(四)我市重大建设项目或高新技术开发项目需要招调相关人才的企业。
第八条 未达到立户条件的企业或其他用人单位，需引进持有高级以上职业资格证书的员工以及企业生产急需的其他特殊人才的，可由就业服务或职业介绍服务机构(以下简称代理机构)代理引进。
注：所谓向“就业服务或职业介绍服务机构申请代理引进”并不是自己拿着资料拿着钱去找他们，而是还是以企业资格去申请。
这里要强调的是，这个所谓找就业服务机构代理引进，跟今年新出台的“以个人身份申请办理”是两种不同的办理方式。前者还是以公司为前提，要审核公司的相关情况，后者则完全与公司没有关系。