工行房贷多久能批下来，工行房贷一般多久能下来

申请房贷是买房过程中必不可少的一环，而房贷审批周期则是购房者最关心的问题之一。作为国内五大银行之一的工商银行，其房贷审批速度如何？估计成为了许多人关注的焦点。本文将为大家介绍工行房贷审批时间，从而让您更加了解该行房贷服务，为选择合适的购房方案提供依据。

一：工行房贷多久可以下款

如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。

流程：

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日；

4、银行审批：5个工作日；

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日；

6、交税、领取新房产证：4个工作日；

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

扩展资料：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理<a href="http://www.fang.com/juhe/33053/" target="_blank" '="" >银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。 

参考资料

在工商银行办的房贷通过审批后，会立马通知来网点签订贷款合同，而在约定时间内到网点签好合同，并办好抵押等相关手续后（此环节大概会花费一个星期左右的时间），接下来就会进入放款环节，一般会在一个月内放款到账。
当然，也需要注意，有时银行资金紧缺或遇事延迟，放款花费的时间就会更长，有可能要两三个月才能放款到账，甚至五六个月还未放款的情况也存在。
比如不少在年末申请房贷的，因为年末银行资金较为紧缺，再加上银行年终结算，所以大多数都是等跨完年，到次年初才收到的贷款资金。
总之，耐心等待就好，等放款到账时，工行会及时发送信息通知。
要是迟迟未放款，可以主动打 *** （24小时全国服务热线是：95588）去咨询工行的工作人员。
网贷大数据是一种面向贷款机构的第三方征信查询系统。它利用大数据技术将各类网贷平台的贷款记录整合在一起。使用“蓝冰数据”查询，您可以清楚了解自己在网贷大数据方面存在的问题。它可以准确、完整及时解决网贷大数据方面的问题。
扩展资料：
房贷扣款失败怎么主动还款？
房贷扣款失败，用户可以通过手机银行、网上银行进行主动还款，还款成功后，页面会显示已还款。
或者用户主动前往房贷银行的任意网点，直接在柜台进行主动还款，这样银行也会视为用户按时还款。
实际上，自动扣款失败后，系统会再次发起自动扣款，用户也可以等系统第二次补扣。
除非系统还款日当天不发起第二次补扣，那么用户才会需要主动还款。

二：工行房贷一般多久能放款

你好！工商银行贷款审批通过通常会在一周内放款，如果贷款长时间没有放款，这时可以拨打放款银行咨询，会告知具体原因。

在贷款放款后，需要借款人按时归还欠款，在还款的过程中不能逾期，因为逾期还款后会产生罚息且银行会进行催收。

办理贷款时一般有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，在贷款条件都一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，不过前期的还款中等额本息每月归还的额度要比等额本金低，等额本息每月归还额度一样，等额本金递减。

办理贷款时借款人最好预估个人未来一段时间的收入，这样就可以有效避免在后期出现逾期还款的情况。在逾期还款后银行会把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后影响后续各种贷款的申请。

如果在还款的过程中出现不能按时归还时，这时可以向银行申请延期，说明个人困难时银行一般会同意。如果贷款逾期后不还，银行可能会***借款人，在法院判决后会强制执行，这时会拍卖借款人资产归还。

三：工行房贷一般多久放贷

“我们按揭恢复了，额度充足。”随着上海全面恢复全市正常生产生活秩序，此前一度摁下“暂停键”的房贷市场也开始恢复了。第一财经近日采访了解到，上海多家银行的住房按揭贷款业务已恢复，且多位信贷经理表示房贷额度充足。

与此同时，二手房房贷放款时间也缩短，在审批完成后且收到房产证和抵押证的情况下，最快隔天即可放款；另外，随着5月5年期以上LPR（贷款市场报价利率）的下调，上海地区房贷利率同步调整，目前多家银行首套房和二套房房贷利率由此前的4.95%和5.65%分别降至4.8%和5.5%，接近一年前的水平。

事实上，不只上海房贷市场，近期多个城市的房贷政策出现松动，各地因城施策节奏明显加快，具体举措包括首付比例下降、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，但目前来看市场情绪仍较为低迷，信心恢复不及预期。有业内人士分析称，随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，预计重点城市市场或将企稳，但多数城市楼市大概率到下半年才会逐步恢复。

房贷市场逐步恢复

此前受疫情封控影响，上海地区二手房按揭贷款业务一度停滞。“4月和5月几乎都没有交易，房地产交易中心也停掉了，抵押证出不来，银行基本上只有还款，没有放款。”某国有大行个金部相关负责人对第一财经说道。

该行是上海地区住房按揭贷款发放的主力军之一，但在过去两个月，由于市场需求不足，按揭贷款投放有限，这也是上海银行业房贷业务的一个缩影。央行上海总部公布的数据显示，4月，上海住户部门贷款减少279亿元，其中，短期贷款减少74亿元，中长期贷款减少205亿元。中长期贷款主要就是住房按揭贷款。

如今，随着复工复产的稳步推进，房贷市场逐渐恢复。

“（贷款额度）非常充足。”交通银行某支行信贷经理对

招商银行某支行信贷经理也对

其他国有大行中，中国银行某支行信贷经理称，房贷审批需要2~3周，放款则是在一周以内；工商银行某支行信贷经理称，正常情况下两三周就能放款；邮储银行某支行信贷经理表示，该行房贷审批同样是在2~3周，放款大概两三天；农业银行某支行工作人员称，房贷审批放款需35个工作日。

整体而言，不少信贷经理和房产中介的共识在于，当前房贷发放速度进一步加快。而银行按揭贷款市场的放松，一方面受政策端支持影响；另一方面也与银行自身额度充足有关，银行正加大信贷投放力度。

按揭贷款利率再度下调

在放款提速的同时，第一财经在走访中了解到，上海多家银行的房贷利率也跟随5月LPR的变动进行了调整，这是继去年7月以来的第二次下调，调整后的利率水平接近去年7月之前的水平。

2021年7月24日，上海地区部分银行上调了房贷利率，首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，即当时的LPR+35BP（基点），二套房房贷利率由5.25%上浮至5.7%，即当时的LPR+105BP，上海房贷市场由此步入“5”时代。

今年1月20日，2022年首期LPR报价出炉：1年期LPR为3.7%，较上期下调10BP；5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5BP。5年期以上LPR与房贷利率息息相关，在此调整下，上海地区部分银行首套房和二套房房贷利率由此前的5%和5.7%分别降至4.95%和5.65%。

5月20日，5年期以上LPR再度下调15BP至4.45%。基于此，上海地区首套房和二套房房贷利率也进一步分别降至4.8%和5.5%。以300万元贷款本金、30年等额本息的偿还方式进行计算，首套房月供额将从16013.1元变为15739.96元，减少了273.14元，一年减少3277.68元，合计减少约9.8万元。

不过，还需注意的是，按照国内房贷利率的区域特点，最终各地方银行机构是否落地实施还存在不确定性。而且在实际情况中，第一财经了解到，不同银行也会根据贷款人的资质、当时外部环境等对房贷加点基数做出不同调整。但对于银行来说，相比其他资产，住房按揭贷款仍属于优质资产，存在加大投放的动力。

除了上海外，其他地区房贷利率也有不同程度的下调，有的地方已低于5年期以上LPR。此前，央行、银保监会将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP。根据融360数字科技研究院的监测，在5月20日LPR调降后，截至5月25日，其监测的42个城市中，有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，包括苏州、郑州、济南、温州、南京等。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。

有分析称，对于购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

房市暖风频吹

房贷市场回暖的背后，离不开政策端的暖风频吹。近两个月来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。

据中指研究院统计，2022年以来已有超百城放松调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月。

5月31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，提振市场信心、稳定居民收入预期。各地进一步加大政策调整力度。

央行上海总部在此前的会议上也提及，要准确把握和执行房地产金融审慎管理各项要求，保持房地产信贷投放平稳有序，支持房地产开发企业、建筑施工企业的合理融资需求，更好满足刚需和改善性住房需求。

但从实际效果上看，市场情绪修复仍需时间，目前按揭贷款投放并未出现明显增长。鼎优地产一位中介告诉

某股份行支行信贷经纪也对

不过，有分析称，5月份全国二手房市场活跃度已现底部修复。据贝壳研究院监测，5月贝壳50城二手房成交量同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点；50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。

“这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。”贝壳研究院报告称，上海复工复产后，预计住房需求将补偿性释放；同时，稳经济的一揽子措施逐步落地，将有利于经济恢复正常，提高居民对收入的预期。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下，各地因城施策或将进一步松绑，其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。

“预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。”陈文静称。

（实习生包云红对本文亦有贡献）