房子交了首付没办下贷款来能退吗,交了首付贷款没办下来可以退房吗

一.房子交了首付，但是没有办按揭，可以退房么？

1.任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息。

二.首付已付但银行贷款没下来，首付还能退吗？

1.买房已经交了首付，但银行贷款却下不来，首付能退回来吗？相信大家对于这种事件，都非常关心，下面我们就一起来看看应该如何处理吧！2.现在在你身边，大家最关心的问题可能就是你什么时候买房？3.而你在买房的时候已经付了全款，但是在申请的银行贷款却没有下来，这个时候就有很多人最好奇的就是首付能退的回来吗？4.其实不管你是因为什么原因，房贷没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。5.因为根据国家规定，因为购房的个人的原因，导致双方签订的合同没有办法生效，到时候可以请求解除合同，并且还要赔偿一定的损失。6.大家都知道首付是房价的一部分，简单来说，就是你交纳的一笔预付款，假如最后因为你自己的原因，银行没有审批你的贷款，这个时候卖你房子就要跟你说他将会扣除你所缴纳的定金，或者是违约金作为赔偿，而如果在你的合同中，你的这笔钱显得是首付款，他们是没有权利扣我们的，简单来说，首付款与违约金，一码归一码。7.当然，如果你确实拿不出来全款，你可以去跟开发商商量一下，如果一定要赔付违约金的话，可以让开发商在收付款里直接抵扣，并且将剩下的钱还给你，而如果开发商不退你的首付款的话，那么这个时候你可以去，消协投诉他，给自己一个合理的说法。8.而如果开发商不退你的首付款，这个时候你就可以跟他说，如果不退钱的话，你们的合同就不会失效，而且这套房子就只能卖给你一个人，后面他一旦把房子再卖给别人的话，你就可以带着合同去法院***他，所以在这个时候，开发商反而会考虑一下，所以大家不管在做任何事情的时候，都一定要详细的了解一下千万不要鲁莽。

三.已交首付款，合同已签，但没办按揭，该怎么办理退房

1.已经签订的合同是不能办理退房的，如果借贷者要退房需要缴纳违约金的，至于违约金的多少要根据双方合同的内容支付。2.借贷者如果不想支付违约金可以办理转按揭的办理，就是将自己的房子转手让别人按揭。转按揭买卖双方需要满足转按揭的要求：原借款人所需资料：借款人和权利共有人身份证复印件、户口本；版房地产权证原件；借款合同抵押合同原件；一期银行还款对帐单原件；权还款卡或还款存折复印件；房屋买卖合同。3.新借款人所需资料：借款人和权利共有人身份证复印件；借款人和权利共有人户口簿复印件；借款人婚姻证明复印件；借款人和参贷人的收入证明；首付款收据；房屋估价报告；房屋买卖合同；如公积金贷款另附公积金帐号。

四.签订了购房合同但是还没办按揭可否退房？

当然可以退，但是，需要支付违约金。出现你说的情况可以参见合同中的约定，如果开发商违约在先就可以终止合同。

五.买房付了首付贷款贷不下来，怎么办可以退吗

1.贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20 的首付，另外80 是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。2.换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。

六.商品房已交首付但还没有签合同房贷还没下来可以退房吗？

1.商品房已交首付，没有签合同，房贷没有下来，一般是可以退房的。商品房首付后退房的途径和方法如下：要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。2.你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。3.如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。

七.已交首付款，合同已签，但没办按揭，可退房吗

如果开发商还没有让客服带你到相关按揭银行办理抵押手续的话，可以退房的。但退房的主动权就在开发商了，你处于很被动的状态。可以退，但要交纳一定的手续费。收取的手续费内容应该在合同上有标注。

八.房子首付交了还没办贷款不想要了能否退房？需要什么手续？

1.首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3 。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的故意隐瞒未取得预售许可证的除外。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。不能或不能按期办理产权过户的。购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2.第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3.第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

九.买房贷款没批下来首付款能退出来吗？急

1.买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。2.(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。3.不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。4.如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。