最新银行房子贷款政策,关于银行房贷款最新政策
一.买房贷款新政策
1.全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR按8月20日5年期以上LPR为85 ；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点按8月20日5年期以上LPR计算为45 ，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。2.人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。扩展资料：按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。3.房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。参考资料来源：-贷款买房流程
二.房贷新政策
1.今日，房贷新政策执行，银行贷款首次购房利率享受基准下浮30 ，最低首付比例调整为20 ，公积金利率又下浮0。2.27个百分点，对于购房者来说，确实有点心动，尽管观望者甚重，但是对于许多已经有意愿购房的人来说，或许可以说是个时机。3.那究竟有多少实惠，我们将他量化为具体的金额，作此分析。我们以60万一套住房，近100平房子举例，只做理论探讨，并非为谁摇旗呐喊，谢谢！4.1．总价不变，按最低首付算。5.在房贷政策调整之前，首付30 ，即18万，按揭贷款42万，期限20年，商业利率47 ，下浮15 ，即3495 ，按照等额本息法，月还款3093元，20年到期，还付利息3226321元，按照等额本金法，首月还款39732元，月递减25元，20年到期，还付利息267790。6.房贷政策调整之后，首付20 ，即12万，按揭贷款48万，期限20年，商业利率47 ，下浮30 ，即229 ，按照等额本息法，月还款35140元，20年到期，还付利息2949116元，按照等额本金法，首月还款45092元，月递减46元，20年到期，还付利息252034元，因首付款减少，省下6万元，可以做长期投资，以最保守估计，5年定期算，6万元20年产生收益66960元。7.固将上述两种方式做比对，新政策后，尽管首付少付了6万，增加了6万贷款，但利息仍旧比新政策前低，两种方式，利息分别减少277105元和157576元，省下的6万还可做投资，最低可以产生66960元的收益，一累计，将产生将近10万的收益，但按照实际情况，很多人就会把这个6万元做更好的投资，产生更大的收益，在此便不再累述。8.2．总价不变，首付相同而例如同样以18万首付举例，且都以60万的住房计算，前者还付利息分别是3226321元和267790。9.16元，而后者还付利息为258059元和2205315元，省下资金645831元和472501元。3．20万公积金，以最便宜的房贷政策计算依旧以上述例子，60万住房，首付12万，贷款48万，其中公积金20万，利率86 ，商业28万，利率下浮30 为229 ，就此，等额本息法需利息2851102元，等额本金法需利息2446222元，比新政策前纯商业贷款便宜利息37519元和231694元，且省下6万依旧可做其他投资。10.综上，新政策调整后，保守估计，60万的房子，可以省下10万左右，当然，这些只是理论上，现实中当然会有各种不同，包括投资失败和房价贬值等等，但不可否认的是，这次国家的房贷新政策下了非常大的力度，所谓***便是如此了，当然，各有各的观点，在此只做实例分析。11.利率是会变的，房贷利率于次年1月1日根据上年最后一次利率做调整，我的测算是建立在当前利率的前提之下，与之比较的也是10月9日最新一次的利率。12.我自己没有买房，首付10万我都得凑，所以我也希望房价再低点。60万一套的100平住房，只是举例子，你也可以说60万60平，也许60万只能买郊区的，我们这就是。关于公积金和商业叠加，我们叫组合贷款，在我们这是可以的。当然，房价下降15 ，30 比利率下降来的更加实惠。30 下降未必每个人都能享受，也许银行有更大的幅度可以调整，比如优质客户享受30 等，说到底，又是利益驱动，等级划分。
三.新出来的房贷新政策是什么，
1.2010年房贷新政策一是家庭首套住房，且面积90平米以下的新房，优惠房贷利率最多下浮20 ；二是家庭第二套及以上住房按揭贷款，120平米以下利率由各银行根据客户具体情况自行掌握，但首付比例至少40 ，120平米以上利率至少上浮10 ；三是90平米以下契税标准不变，120平米以上契税标准要提高，具体标准随后发布。2.点评：从上面这三条来看，新的房产政策倾向于维护中低收入人群的利益，保证大家买房、住房安全放心。针对第二套及以上的购买人群，实施区别对待的付款方式和利率标准，在充分实现人性化的同时也起到了调控的作用。
四.房贷新政的具体内容？
1.五大银行房贷细则招商银行出台时间：2008年11月3日招行房贷新政自11月1日起正式实施，对于首次购房且面积在90平方米以下的，首付二成，优惠利率为基准利率的0。2.7倍，但是对于二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。优惠利率范围仅限于首次贷款买房，而贷款买第二套房则按照去年27的房贷政策执行，首付四成，且利率上浮10 。3.农业银行出台时间：2008年10月28日居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0。4.购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25％。对初始贷款发放金额在30万元含以上、原执行利率为同期同档次基准利率0。85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0。对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后，符合条件的明年1月1日含之后进行调整。5.对借款人有连续90天含以上逾期纪录的，将不受理其利率调整申请。改善型普通自住房尚未有明确定义。光大银行出台时间：2008年10月31日购买首套房符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，首付比例为20 、贷款利率在基准利率的基础上下调30 。6.如果买的是二套房此前在银行有1笔未结清房贷，以下类推，如符合条件，首付比例为20 、贷款利率在基准利率基础上下降18 。7.是第三套房首付款比例将提高到30 、利率不享受优惠。对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。对于已发放贷款，可于12月15日前提交书面利率调整申请，是否享受优惠利率，对此前执行基准利率或下浮15 利率的贷款，若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的，只要符合相应条件，会将执行利率调整为基准利率的0。8.所有已发放的商业性个人住房贷款，调整后利率均从2009年1月1日起执行。建设银行出台时间：2008年10月28日对于普通住房，按照住房面积大小确定，具体要以当地***或有关部门的规定为准。9.改善型普通自住房的理解为，如果现在贷款买的房子由于面积比较小等原因不能满足住房需求，需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住，被认为是改善型普通自住房。10.分行可以自主制定细则。交通银行出台时间：2008年11月3日交行房贷新政实施细则规定对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0。7倍，首付比例20 ；其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号和452号文件规定。
五.各个银行的房贷政策
1.以北京各个银行暂行的房贷政策为例：交通银行最优95折优惠条件：办交行沃德卡、开通手机银行、买5万理财北京银行最优95折优惠条件：征信无逾期，同时，满足以下任意一项：买1万保险连买3年;办10万信用贷;5 保证金存一年招商银行最优9折优惠条件：5 保证金存一年;5折：5 保证金存一年汇丰银行200万以上最优9折，200万以下94折条件：针对普通住房(不包含经济适用房)首套认定标准：借款人名下无房或有一套住房，而且名下无未还清的房贷记录，可以认定为首套贷款。2.如果名下有两套住房的，与原执行政策一致，利率仍然执行贷款额在200万以上9折的利率折扣。邮储银行最优9折优惠条件：客户无逾期，同时，满足以下任意一项95折：买5万理财;保险(1万/年/期，连续3年);申请10万信用贷;缴贷款额5 的保证金。3.9折利率条件：借款人所在单位为优质单位的(国企、事业单位、公务员、上市公司、500强企业等)：无逾期，同时，满足以下任意一项：买10万理财;保险(6000/年/期，连续5年);申请15万信用贷;缴贷款额10 保证金。4.农业银行首套95折优惠条件：流水接近收入浦发银行95折优惠在浦发银行做资金监管的客户9折优惠条件：名下无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。5.有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，可以参照执行首套贷款政策。首套房贷利率95折，在浦发银行做资金监管的客户9折优惠。建设银行按现行建行标准利率不作调整政策：无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，再次贷款购房，参照执行首套贷款政策。有一套住房但未结清相应贷款的家庭，又申请贷款购房，最低能首付比例60 ，利率下限为央行贷款基准利率1倍。6.五条不符合北京购房贷款政策不停。外地户口在京购房无住房贷款记录，或已经结清贷款，在北京无房，申请贷款购房为首套房贷，首套利率基准，二套上浮10