贷款购买车位 算流入房地产吗,贷款买车位？可能难了！银行说全广州已经叫停车位贷

每到年底，银行贷款额度开始收紧，今年为了控制过热的楼市，银行越发捂紧了钱袋子。

就在近日，心姐朋友在办理车位贷款的时候被建行通知，现在广州所有银行都不能办理正常的车位贷，只能申请装修贷款的形式，并通过信用卡发放。除了装修贷款，还有一小笔税费。

众所周知，装修贷款是信用贷款的一种，这样一来，不仅手续上麻烦，而且还会增加买家的贷款成本。如果不干？那就准备一次性付款吧。

这两年，车位也给刚需添了不少堵，开发商漫天要价，月保也是随涨无商量。最近有一位家在黄埔的朋友吐槽，近期小区车位放售，售价50万，直接把她看傻了。

不过，***已经意识到毫无管制的停车费对市民带来的困扰，正在拟定恢复指导价。

黄埔新建小区车位售价喊出50万 直逼珠江新城

既然是市场经济，作为卖方，享有完全定价权。

这句话，似乎没毛病。

于是，近期黄埔某楼盘就喊出一个车位售价50万元，逼近珠江新城水平。实际上，该小区属于近两年落成的新建小区，车位比较为充足。

有人说，你开发商卖贵了，买家不买便是。但是实际上，开发商为了让业主买车位，通常会在月保停车费上做文章，这样的新闻屡见不鲜，比如原来400一个月，涨至600一个月，1000/月，再涨至1300元/月。

不过，今年8月29日，《广州市停车场条例(草案)》提请广州市人大常委会二审，其中明文规定：“住宅停车场的机动车停放服务收费实行***指导价”。

也就是说，停车费大概率有望重回***指导价。

这个时候对业主而言，最大的阻力是车位的配比问题。

新建小区，车位配比普遍充裕。二手小区，尤其是老城区的二手小区，供不应求还是必须的。

银行号称不能全市已经叫停车位贷

近日，心姐朋友在办理车位贷款的时候被建行通知，现在广州所有银行都不能办理正常的车位贷，只能申请装修贷款的形式，并通过信用卡发放。除了装修贷款，还有一小笔税费。

众所周知，装修贷款是信用贷款的一种，这样一来，不仅手续上麻烦，而且可能还会增加买家的贷款成本。

如果不能接受，那么就要把剩下的款项一次性打给开发商。

心姐咨询多家银行支行表示，当下车位贷款是比较少做，关于是否已被全线叫停，暂时没有听说。业务开展比较少的云因是贷款数额不大，业务相对零散。

今年10月份，江门等地也被证实已经叫停车位贷。有些楼盘出售车位，甚至要求买家一次性付清款项。

据了解，这个贷款的叫停也跟银行监管消费贷有关。9月13日，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局就共同发布了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，通知要求各金融机构要加强对个人消费贷款的用途管理，明确规定，原则上不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。

车位已经变成刚需

过去，一线城市很多刚需大都在市区过活，租房也好，买二手房也好，市区完善的公共交通，也让这群刚需对私家车需求没有这么大。但是，随着城市向外发展，当一大群的刚需被高房价驱逐至郊区生活时，车子不能不说是一个必需品。

并且，有许多上班一族的工作半径大，这时候也需要一辆自主的车辆可以随时调配使用。

实际上，为了防止一部分人炒车位，已经有了相对明确的限定，比如，车位只能出售于本小区业主。再加上，购买车位，除了需要付上一笔车位款之外，还需要每个月上交管理费，自持成本并不低。

对家庭而言，一个车位，无论是租还是售，都应该是刚需。

但是对于大城市而言，私家车过多也会给城市增加很多困扰，从***层面看，也确实应该对汽车总量有所控制，至少不鼓励市民通过私家车出行，希望其中会有一个平衡点。