唯一的房子可以贷款吗,小白买房必备技能

很多刚需朋友都不是很了解如何买到自己心仪的房产的，今天小编教大家如何从0基础，到梳理买到合适自己的房子，买房前几个准备工作希望可以给到您一些帮助

一、买房资金如何运用

简单来说，就是全款买房还是贷款买房，钱，怎么安排？全款买房的优点无非就是在售楼处可以问销售要到相关的折扣。全款买房的优点无非就是再售楼处可以问销售要到相关的折扣。 而房子是唯一一个最多可以贷款30年的产品，这相当于国家给你的福利，能贷款尽量多贷款。

贷款买房的基本原则：

1、尽量少首付，多用贷款,这个比例需要考虑自己钱生钱的速度能不能比房贷利息快，如果不能建议多付一些首付能减少利息的支出

2、将贷款的期限尽量延长；通常来说，正常情况下购房应该支付一个在允许范围内的最低首付；

3.尽量选择公积金贷款，因为公积金利率低，可以减少月供，不要贪图方便就被售楼部的销售忽悠使用纯商业贷款

优点：减轻早期的支付压力，对抗未来的通胀。

二、明确区域/板块/小区

买房的过程中,买房三部曲是需要确定区域 板块 小区。

区域比较好理解,就是要买哪个行政区。

买房无非就这几个目的:刚需、改善。区域的选择上,当然要了解各个区域/板块未来的城市规划。宏观了解好之后,是需要了解具体的板块均价。每个区各个板块之间的价格差非常大,通过了解不同区域不同板块的均价,可以在自己的预算确定的基础上,找到自己心仪的且购买力足够支撑的板块。

确定了区域和板块后,就是选择小区。买小区,从广义上分,就是买新房还是买二手房?买新房,要求产品品质高;买二手房,越靠近中心的区域是需要考量的重要因素。

买新房对于小白来说,价格在没有一定程度的暴涨的情况下哪里热门就选择哪里不失为一个很好的选择

那么二手房又该怎么选呢？一定是关注度高，越多人惦记它就代表着这个小区在这个区域有不可忽视的优点

三、怎么选?

刚刚给大家说了选择怎么样的小区，现在就让我们具体聊聊怎么才能在买房中不当冤大头

在买二手房中小区的具体选择上,通过成交且活跃的小区,这些小区的价格相对比较透明,能够较为准确地得到市场的合理价格。任何一点楼市的风吹草动,都会率先在这些活跃高的小区中得到体现。而如果本身小区挂牌较少,缺乏可参照的数据,对我们判断小区价格有一定的困难。毕竟,比较法是很实用的一种办法。

新房的价格如何判定?

开发商推出新盘的两年前,当时拿地的楼板价,同时会预计一个保本价格。这个本就是保的开发商的成本。开发商拿地时的楼板价完全可以给我们在买新房时做足够的参考。成本法也是符合市场的定价原则。

同样,网红盘,性价比就是网红盘的核心优势。掌握了这两种办法后,通过新房和二手房的成交数据就可以了解市场行情,这样也方便我们谈价。

再次举例,如果在同一小区的同一位置,有两套楼层差不多相同,面积也相同的房子,一套是普通装修,一套是豪华装修,这时候你会怎么选择?

这时候需要我们对房价和装修价格有个合理的认识。根据自身对房子装修的喜好程度,正确选择到底哪一套更适合自己,是否选择那套装修一般的房子,之后自己再装修

四、看房前到底看点啥

实地看房前,需要掌握一些房地产的基础知识。比如容积率、绿化率、得房率怎么算,多少合理,这些具体信息可以在网上自己百度搜索以及明白这些词语的意思

看房看点什么?需要从小区、楼栋、房屋三个维度来观察。

需要观察小区周边的交通和配套,进入小区后观察小区道路是否干净整洁,停车、健身设施等等是否井然有序,小区安保物业是否到位。具体楼栋所在小区的位置,由于受到一定的噪音干扰,通常情况下不建议购买靠近高架、马路的房子。

进入房间后,观察房屋的朝向、户型、采光、通风效果、装修等。户型是否方正或主卧是否朝南,房子是精装修还是普通装修。在同一个小区同一栋楼的二手买卖中，楼王单位或者户型好的单位一般会比别的单位贵很多，所以如果价差不多的情况下尽量选择好的不仅住的舒适卖的话还能卖一个好价钱

实地看房,看完第一波是不够的,我们还需要二刷。具体来说,就是选择不同天气,不同时间段实地考察。有的是在晚上看房;观察具体楼栋所处小区位置附近的噪音情况,若是沿马路的房子底层商铺是否受到夜宵的影响,有没有受到广场舞的干扰,并且晚上能够从灯光数看出小区的空置率与光污染的问题。还可以在下雨天看房,通过墙壁、墙角、天花板发现房屋的漏水情况,尤其是顶楼和边套,更要重点关注漏水情况。