上海房产税征收标准2022(拆迁房要交房产税吗)
上海房产税征收标准2022版已经出台，上海房产税征收标准为0.6%-1.2%，这意味着，如果一套房子100平米，按照1.2%的税率计算，每年需要缴纳的房产产税高达6万元。而这还不包括其他费用，比如物业费、水电费等等。所以，对于普通家庭来说，买房压力非常大。因此，很多人认为，未来房价会下跌，甚至出现腰斩的情况。然而，事实真的是这样吗？专家表示，不要被表面现象迷惑了。
一：上海房产税同住人认定
上海房管局印发《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》。其中提出，今年全市住房工作的主要预期目标是：确保一手住房价格指数变动幅度符合国家考核要求；力争二手住房价格指数、住房租赁价格指数变动幅度符合国家监测要求；房地产开发投资实现正增长、增长幅度力争在5%左右(预计约5230亿元)；各类新建商品房(包括产权类保障性住房，即征收安置住房、共有产权保障住房)销售与2022年同比持平(预计约1850万平方米)；建设筹措保障性租赁住房7.5万套(间)等。
二：上海房产税计算器
2015年，我在一所偏远的山村中学支教，认识了退休已久的邓老师。邓老师当时已经83岁，老伴去世多年，孤苦伶仃住在学校分给的两间简陋的房子里。
邓老师有一子一女，都住在县城，条件都不错，也很孝顺。老伴去世后，子女三番五次接邓老师到县城居住，但邓老师最长呆不过半个月，闹着要回学校，如不送他回来，自己就偷偷跑回来。实在没办法，子女也就随他的性子，任他住在学校，空闲时回学校看望他。
邓老师在学校没有一天清闲，整天就在校园转悠，捡拾学生们丢下了各种可以卖钱的破烂，带回家中，弄得家里都像一个垃圾堆。一到夏天，气味熏人，弄得左邻右居的老师意见很大，但又不好当面向他提出意见，只好反馈到学校。校长是邓老师教出的学生，也不好明确制止邓老师这一行为，就联系一位破烂回收店的老板，每月定期上门收购邓老师捡到储存的破烂之物。
时间一长，学校的老师对邓老师颇有微词，说他是“守财奴”，每个月好几千的退休金满足不了他，还整天捡垃圾攒钱；甚至有人说他吝啬得有点“变态”，舍不得吃舍不得穿，人越老越爱财，常人不可思议。
我也感到邓老师有点不可思议。有一次我在学校操场上碰到他，他佝偻着背正在翻操场角上的垃圾堆，一手拿着一个破蛇破袋，一手拿着火铗在垃圾堆里扒拉。我笑问邓老师：您老攒这么多钱干嘛？退休工资都用不完，现在要紧的是买点好东西吃保养好身体。
邓老师回答说：你们年轻人不知道，用钱的地方还多着呢，这么大年纪了吃进嘴里反正是浪费。
我完全不理解邓老师的说法，也许他自己舍不得花钱，想给子孙后代多留下点东西，只是这种做法有点过分了，常人没法理解。
6月中旬，左邻右舍两天没发现邓老师的身影， *** 联系他也没人接听，感觉情况不妙，急忙报告学校，校长带人强行破门进去，发现邓老师躺在床上，早已没有了气息。
子女在处理邓老师后事当中，找出了邓老师的全部遗产，让人疑惑的是，节俭一生的邓老师仅留下了6千多块遗产，说出来谁都不相信。子女不信，预估父亲60多万的存款怎么就变成了区区的6千多块，由此互生猜忌，以为对方私占了父亲的财产；全校的教职工也不信，甚至有人猜疑：邓老师死前家里应该是进了贼，基本上被小偷席卷一空，邓老师是被活活气死的。
但不管怎样，邓老师死了，谁也不知道财产的真正去处。
转眼到了2016年春节期间，我支教学校的一位副校长打我 *** 拜年问好，随后他突然问我：你知道邓老师的财产去了哪吗？
我不假思索地说：不是被子女得了，就是被小偷偷了，反正没进你的口袋。
那副校长口气肃然起敬：你错了，我们都猜错了，估计邓老师的钱全部用来捐资助学了。
原来3位被邓老师的捐助过的学生，春节期间从四川凉山、湖南湘西等地先后赶来感谢邓老师，学校才知道这件事。湖南湘西赶来的小伙表示受邓老师捐助长达7年，从高一直到大学毕业，小伙得知邓老师去世后，在学校老师的带领下，跑到邓老师坟前大哭了一场。
三：房产税从第几套房子开始征收
房产税从第二套房开始征收。
对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的 *** 不一样。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
下列房产免纳房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。
房产税的纳税时间如下：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。