利率上浮55怎么算,北京2022年房贷提前还款流程分享

2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.7%，5年期以上4.45%。北京地区的首套房5年期以上房贷利率为当期LPR基础上上浮55个基点，即5%；二套房5年期以上房贷利率为当期LPR基础上上浮105个基点，即5.5%。

我们是去年6月买的北京共有产权房，贷款是今年一月份通过的。当时利率是最高点，由于我们济南有套房，有贷款记录，所以在北京属于二套，当时房贷利率5.82还是5.62好像，反正挺高的。我们是组合贷，商贷了40万，中国银行的，等额本息，20年。每个月2700多，利息占了接近三分之二。之前是打算提前还一部分，但是今年4月北京疫情影响，一直居家，缓缓明年再说。但是随着国家贷款利率降低，而且我们的利率调整方式都是一年一周期，即使现在房贷利率调低了，如果今年利率一直不变，也得明年1月1日下调。这是合同约定的。

索性提前还一部分，少给银行交点利息，于是就联系当时给我们办理贷款的客户经理进行预约还款，因为我们今年三月才开始真正还贷款，如果我们自己申请可能会有违约金啥的，但是通过自己的客户经理是没有的，具体不知道银行怎么规定的。反正我们找客户经理是没有。好了，啰嗦这么多，下面说下我个人提前还款的流程吧。北京中国银行房贷商贷的，其实挺简单：

1.提前给客户经理预约，要还款金额，及还款方式:(1)还款后缩短期限,还款后期限不变;(2)每月月供减少，如果是还款后缩短贷款期限，需要去柜台办理，我们贷款的支行是在丰台，现在北京丰台疫情比较严重，营业厅都关门，没法受理，如果选择月供减少，可以手机银行申请；这种情况我们只能选择每个月月供减少，虽然会多点利息，但是也没办法。

2.手机银行进行贷款提前还款申请，填写金额，一般是1万的整数倍；

3.联系客户经理进行银行内部审批，一般审批周期1-2天，如果快的话申请当天就能完成，然后就是给你手机发短信具体的还款日，卡里准备好还款金额等着扣款就行了。