公积金余额取完贷款,住房公积金不要随便提取！影响买房贷款额度的这几条一定要记牢

买房压力大，还贷也艰辛，这是如今不少买房人的痛楚。最近，商业贷款利率又出新政策，让不少买房人纷纷咨询这对他们买房有何影响。实际上，大部分买房人贷款会首选住房公积金贷款，利率相对较低些，但公积金贷款的申请条件和额度都是有限制的。

限制一：缴存有时间限制

申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，比如北京；也有规定连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津。中途断缴就有可能影响申贷。

限制二：最高额度限制

公积金贷款有最高额度限制，各个城市有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，比如北京，夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万；深圳，个人和夫妻分别是50万、90万元。

另外，不是所有人都能申请到最高额度，公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度。

限制三：账户余额影响贷款额度

公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。

另外，需要注意的是国管公积金客户在批贷之前请不要提取公积金账户内的余额，否则会影响批贷！

限制四：申贷周期长，时间成本高

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急买房的人要慎重考虑。

另外，有些项目申请组合贷款要经过银行、卖家同意，如果真的想申请组合贷款，最好和房主商量好，找能等待放款的卖家；银行方面的话，可以优先选择有公积金贷款业务的银行，向信贷员咨询清楚相关要求，提前做好准备。

下面，给您介绍一处单价2万4且全装修交房的顺义共有产权房——水映兰庭，省钱除了公积金贷款，还可以考虑共有产权房。