房贷年利率怎么算？怎么算房贷利率

房贷年利率怎么算？一般来说，房贷年利率是根据央行规定的基准利率上浮10%-20%，也就是说，如果你的房贷利率是4.9%，那么你的月供就是62.5元；如果你的房贷利率是5.1%，那么你的月供就是62.5元。这样算下来，你每个月的月供差不多是62.5元。当然，如果你选择的是等本息还款方式，那么你的月供差不多是62.5元。但是，如果你选择的是等额本金还款方式，那么你的月供差不多是62.5元。

一：房贷年利率怎么算

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

二：银行房贷利率怎么算

  同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

三：房贷贷款利率怎么算

你的身高1米6，小明的身高1米8，你与小明的身高有什么区别？

地球围着太阳转，月球围着地球转，地球和月球有什么区别？

问题一：你的身高作为参考标准，那么小明的身高就高于你20厘米。

问题二：地球的参考系是太阳，月球的参考系是地球，它们的参考系不同就是他们的区别。

回到问题本身，基准利率它就是央行给出的指导利率，是宏观经济调控的主要货币政策手段，基准利率也可以说是市场参考率率。

而住房贷款利率它是基于基准利率进行上浮或下浮的结果，如今改成LPR（基础利率,不是由央行决议给出，而是由18家主要银行报价形成）是加基点的结果。

以前的住房贷款还好，基于基准利率可以上浮也可以下浮。比如目前五年期基准利率为4.9%，上浮10%贷款利率则是4.9%*110%=5.39%，而下浮10%贷款利率则是4.9%*90%=4.41%。

但是问题是，不管未来基准利率怎么变化，上浮或下浮的比例是不变的。比如基准利率4.9%变为4.8%，上浮10%利率则变为4.8%*110%=5.28%，下浮也一样——这也就为什么很多早期贷款利率到目前只有百分之三四的原因，因为当时贷款时利率就是下浮的。

而如今是基于LPR加基点，房贷利率不能低于同期的LPR利率，且二套房不能低于LPR+60基点，在贷款利率调整方面最短为一年期可跟随LPR进行相应的调整。

总而言之，不管是基准利率还是LPR都仅是参考利率，对具体的房贷利率起到一定的影响。特别是目前的房贷新规，只能在同期LPR基础上加基点，而不能减基点，也就是说LPR利率高低就决定的房贷利率高低。

四：房贷利息怎么计算

等额本金还款法：即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结清还清；计算公式： 每月供款额＝贷款金额/供款总期数＋（贷款本金－已还本金）x月利率 3、因为贷款涉及银行经营成本的问题，所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款，但是，在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下，各大银行对此条款是灵活应对，自行把握的，（一般对优质客户，优质楼盘等会实行违约金免除），所以你要到你的贷款行咨询你的贷款是否执行提前还款违约金，如果答复否定，你就无需为此烦恼；当然，我还是会解释你所担心的问题：针对提前还款能免去所提前时间的贷款利息，所以银行是有权利收取提前还款违约金的，根据你的合同条款，提前还款有按日收取的罚息，利率是基准利率上浮30%，就是说，银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息，即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金（我假设：目前基准年利率7.83％，首次购房贷款利率下浮15％，我算你的贷款月利率为千分之55463），那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息，即3574.25元（没有上浮），上浮30％就是4646.53元，按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算，即基准利率为万分之18487计算（没有上浮）； 根据计算，你不办理提前还款，共还利息125476.2元（假设利息固定），你半年后（即还款10期后）办理5万提前，期限不改变，每月还款金额减少，那么，如果你的5万不收违约金，你总利息为101767.61元，所以即使收违约金，你最终还是省了利息的！ 4、很重要的最后一件事，你提前还5万，要到银行办理书面申请的，届时你必须写明提前还款的金额，所以，如果要罚息，你就要根据银行职员的提示，存入55000～56000元左右备扣，如果不用收违约金，你也要存不少于51300的现金，因为如果你每月的扣款日为10号，银行安排你下月9号扣那5万元的话，你11号～次月9号的贷款利息你还是要按日收取的，鉴于我经过计算，你第11期产生的利息大约1300，所以得此数，（很多人在免违约金的情况下办理提前还款，往往都不明白为什么扣款的时候都扣多了零头是利息而不是罚息，以至产生很多不必要的误会而浪费了时间和精力） 还有不明白吗？我建议你咨询贷款行银行经办。
还款方式现在一般有等额和递减两种，等额就是从一开始到最后结束，你每月的还款额都是一样的，900元就900元；如选择递减还款，那么最开始还的基本全是利息，到最后一月，还的就只有本金了，前面是1500元，最后就剩400元了。一般人选择的都是等额，这样在还款的一年之后，你可以以一万块钱的倍数，提前还给银行，只需要多支付一个月的利息（所谓的违约金），这样可以减少利息、节约资金 如果你是首付两成，也就意味着贷款160000元，现在三年期贷款利率为6.75%，银行一般可以下浮15%（新政策可以下浮30% ,但是各家银行现在没有实施细则），所以算起来，你如果选择三年还，月供是：4703.88元。 现在五年期贷款利率为7.02%，同样按照下浮15%，你如果选择五年还，月供是：2853.45元。 现在五年期以上贷款利率为7.20%，同样按照下浮15%，你如果选择十年还，月供是：1414.93元。 如果你是首付三成，也就意味着贷款140000元，你如果选择三年还，月供是：4102.86元。 你如果选择五年还，月供是：2472.57。 你如果选择十年还，月供是：1268.27元
这两个是贷款计算器， 可以去看一下工商银行网站： www.icbc.com.cn 选择贷款计算器即可计算。 淘宝网的房屋购买那里，有很详细的计算器，包括各项税的
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息总额:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次
你的贷款利率应该是年利率6.12%,而不是月利率,月利率应该是0.51% 年资本回收额计算公式:a=p×i/[1-(1+i)^(-n)] a代表年金 ,也就是你每年要等额本息还的钱数, i代表利率,在这里就是你的年利率6.12% n代表计息期数,这里是20,公式里的n是表示n次方 p代表年金现值,这里是11万. 代入公式得:a=11万*6.12/[1-(1+6.12%)^(-20)] 求出a=9548.52 也就是说你每年要还9548.52元,折合每个月就是9548.52/12=795.71元 补充:年资本回收额是指在约定年限内等额回收初始投入资本或清偿所欠债务的金额.这些都是财务管理里年金的一部分,如果你想充分了解,建议去看看书,不是很难.
这两个是贷款计算器， 可以去看一下工商银行网站： www.icbc.com.cn 选择贷款计算器即可计算。 淘宝网的房屋购买那里，有很详细的计算器，包括各项税的

五：房贷的年化利率是多少

扬子晚报网11月22日讯（见习

扬子晚报/紫牛新闻

校对 徐珩