【AI看房】增城的楼市潜力不鸣则已，增城终于扬眉吐气了！

大家好，今天是@AI观看。今天想和大家聊一聊：增城楼市潜力

不出声，就已经是大片了！

经常被人吐槽的增城这次带来了惊喜。

近日，广州11区前三季度GDP数据出炉。

老大天河总金额仍遥遥领先，4386.15亿元，比第二大的黄浦高出1000亿元以上。老三越秀和第二黄浦区距离还很近，相差只有176亿，是从化的一半。

看增长率。

前三季度，增城GDP总量仅为892.63亿元，倒数第三，但同比增长13.2%位居榜首，是十一个区中增长最快的地区。

经济上，增城终于自豪了！

加快发展：增城GDP增速居全市第一

在大家的印象中，增城和从化作为最新加入广州的地区，不仅地处偏远，而且经济落后。

在广州每年公布的经济数据中，总能在最后两张图中看到。

落后并不可怕，只要赶上就好。

增城现在正在努力追赶。

早在今年一季度，增城就以25.3%的同比增速位居11个区首位。上半年19.3%的增速也位居第二。三季度，增城GDP增速重回榜首。

官方数据显示，前三季度，增城第一产业增加值41.64亿元，同比增长5.1%。第二产业增加值345.35亿元，同比增长13.1%。第三产业增加值505.63亿元，同比增长14.1%。

第二、三产业占比较大，实现稳定增长。

值得一提的是，随着实体经济基础的不断巩固，增城第二产业在地区GDP中的比重不断提高。

前三季度，增城完成工业总产值1382.48亿元，同比增长19.5%。规模以上工业总产值1179.7亿元，同比增长17.9%。

在支柱产业的规划中，电子设备制造就是其中之一。今年前三季度实现产值113.73亿元，同比增长203%！

其实不难理解。

近年来，增城先后引进监酒井第10.5代显示全生态产业园、广州国显（维信诺）第六代全柔性AMOLED模组生产线等项目，现已成为增城重要的经济增长点。 . Supervision Sakai项目已于2019年试制成功，今年9月设计产能可达到9万件。

增城潮市酒井项目（图片来源增城经济技术开发区）

近年来，以广州东部高新技术产业和战略性新兴产业核心基地建设为抓手，在广州东部中心交通枢纽培育高端商圈，绿城产业集聚区，广州东部汽车产业基地。科教生活产业集聚区、广东光伏光电产业园、电子商务和物联网产业六大发展平台，构建以战略性新兴产业为主导的现代产业体系。

航路新城高端产业集群

在传统拉动经济增长的“三驾马车”中，出口对增城来说略显疲软，但在投资和消费方面却有不少亮点。

2016-2018年，增城固定资产投资增速连续三年超过30%，居广州第一。近三年，投资连续突破1000亿元。去年，全市固定资产投资总额1053亿元，位居全市第二。

今年前三季度，增城完成固定投资881亿元，同比增长12.6%。

GDP数据已经体现了招商引资的效果。

消费也不甘落后。

前三季度，增城实现社会消费品零售总额329.99亿元，同比增长12.9%，也是经济的主要增长点。

久而久之，增城也能以全新的面貌屹立于广州。

房价走势与经济上行相反方向

在经济上，我们为自己感到自豪，但楼市仍是投诉的焦点。

说到增城楼市，给人印象最深的是成交最高，供应量也大，降价也最早。

2019年下半年开始，增城楼市进入降价周期，此后一直横盘整理，没有涨价。

截图来源百度

最新数据显示，今年广州楼市调控力度加大后，市场开始盈利。10月，增城地产经过一轮利润让步后，部分楼盘价格跌至1700-5000元/㎡之间。

不少楼盘价格已回到2017年暴涨前的水平，部分楼盘甚至跌破开盘价。

价格下跌不影响交易。

2012年以来，增城新房成交连续多年位居广州十一区第一。在广州每买三套房，增城就有一套，这句话至今仍然适用。

更多的人购买，更多的供应。

据不完全统计，目前在售的一手楼盘（含商业项目）有100多个，供应充足。合府研究院数据显示广州增城2022gdp，今年7月以来，增城楼市供大于求，尤其是8、9月份，新增预售远大于线上成交。

图片来源合府研究院

增城房价低迷的原因，除了地势偏远、配套设施不足外，与近几年广州楼市的横盘走势大体一致，还有更深层次的原因。

增城面积1616.47平方公里，占广州土地的五分之一，但人口不多。

2020年，增城常住人口只有146万广州增城2022gdp，不到广州的十分之一。过去十年，增城人口仅增长约43万，相当于每年增加4.3万。

这样的人口增长无法支撑增城的住房需求。

广州限购政策五年后，不限购的增城失去了政策优势。此外，交通、教育、商业、基础设施等配套设施不完善，21号线开通带来的好处已经用完，增城对外国人的吸引力越来越小。

增城还能买房吗？

增城的人口不足，很大程度上是由于工业不足。

一直以来，增城的产业几乎都集中在新塘，其他地区几乎没有产业。经济发展所依赖的广本、牛仔城、摩托车、电线电缆等行业是比较传统的行业，缺乏高端产业。

现在，情况正在改变。

近年来，增城经历了产业升级，高新技术产业和战略性新兴产业成为发展方向。除西南新塘外，中北部也在发展。比如21号线沿线的科教城、中新科技城、中新产业园，以及老城区的广路新城高端产业集聚区。

广州科教城效果图

从广州今年9月发布的《广州产业地图》可以看出，增城区涉及5个产业平台（园区），地块数量为24个，分布在中新、新塘、石滩、永宁广州科教城、中新科技园、增城经济技术开发区、增城火车站片区、广州东部交通枢纽中央商务区等板块。发展信息技术、软件、信息、商务、教育、医疗等新一代服务业，产业布局进一步布局。

积累，任重而道远。今年的经济数据显示，增城近年来产业发展成效显着，经济总量已超过荔湾。

以这样的增长速度，增城对未来充满期待。

现在很多购房者都很迷茫，增城还能买房吗？

同一句话，如果你是当地居民，或者你在附近工作，你可以自己购买。毫无疑问，现在是开始的好时机。

竹笋，谁也不想站在高处。

大家比较担心的是房价还会继续下跌。

只能说一时的大起大落并不能决定未来的走势。广州不是鹤岗，一线城市的底气还在。别忘了，增城的交易依然是十一区的佼佼者。