二手房现在是卖不动了，但中介依然很忙。

一边劝人投资新房，一边到处喊老客户转贷。

转贷？还不是房贷利率持续下降惹的，让不少高位站岗的购房者不平衡了。前几年，房贷利率最高时候一度达到 6.3% ，如今只要 4.1% 。

账，就怕细算。

“转贷换一换，利息节约几十万”。这是中介的标准话术，配合对比表格，看到每个月还贷数字真的减少，很多人心动了。

这事儿真能干？到底有没有风险？可承受吗？从来没有人告诉过你们这些。

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降低房贷利率，目前理论上有三个方法。

1. 重新过户

2. 商贷转公积金贷款

3. 转抵押经营贷（或消费贷）

前两个流程透明，中介捞不到什么油水，所以没人干。满世界推荐的，是房贷转经营贷。

这么折腾，究竟能省多少钱？借用朋友圈中介的图：