贷款利率降了月供增加了,关于调降房贷利率的个人分析

过去一周，我们以非常大的力度在提振房地产市场。

（1）调降首套房利率

首先是5月15日，央行发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

本次调整房贷利率规则，主要是“明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。

之前旧版的房贷利率是：首套房不得低于5年期LPR利率，二套房为5年期LPR利率 60基点。

修改后的房贷利率是：首套房不低于5年期LPR利率减去20基点，二套房仍然为5年期LPR利率 60基点。

这个表面看起来，就是首套房直接降低20基点利率，也就是降息0.2%。

在5月20日之前，5年期LPR利率是4.6%。

理论上，在新规之前，首套房利率最低是可以到4.6%，二套房的利率则是5.2%。

但央行只是规定一个房贷利率的下限值，但允许银行在此基础上，去在规定范围内进行一个浮动加点。

所以实际上，之前各银行首套房普遍都会在5年期LPR利率基础上，至少加50基点，也就是之前首套房利率最低是在5.1%左右。

而在5月15日新规出来后，全国已经有多个城市出现了4.4%的首套房贷利率。

所以，5月15日新规，并不是简单只是按照字面意思那样，只降低20个基点。

实际首套房购房者，最多是可以享受到70个基点的巨大降息幅度优惠。

这个是已经有媒体报道。