房贷究竟是不是应该提前还？可能是很多背负房贷的人一直考虑的问题。最近一个朋友发现了一个问题，他贷款200万，房贷利率5.2%的时候选择的30年等额本息还款，每月还款10,980多元。结果还了两年多，前前后后付出了30多万元，结果本金只还掉了8万多元，还剩191万。这究竟是怎么回事？如果我们在一开始不选择贷款的话，岂不就省下了20多万元的利息？说实话，是否提前还款应当考虑这样三点：

第一，还款资金的成本是多少？

由于很多人并不懂得科学理财，手中的钱大多数是放到银行的。相应的安全性最高，也能够安安稳稳的“吃利息”。如果你只会这样的理财方式，一定要提前还款。

银行的存款利率相对较低，前些年能达到4%~4.27%。近年来有关利率在逐渐走低，目前三年期大额存单利率只有3.35%~3.55%，还在持续下降中。这样的收益率相对于银行贷款5.2%的利率肯定是要亏本的。

有的人则是把手中的资金用来投资或者有更高的收益方式，这种情况下要承担风险的。比如说手中有200万资金，如果做首付的话，还可以再买一套房呢。而且剩余的资金用于每月偿还利息还能支持好久。可是，万一等手中的钱花完了，房价不涨反跌怎么办？这就是风险。