房产自己过户办贷款怎么办理手续,房子过户了但是贷款没下来应该怎么做？

二手房交易如果遇到房子已经过户，贷款却还没有办下来这种情况，作为卖家可以通过诉讼的方式要求买家归还房屋产权。正规操作流程应该是过户前银行给同贷书了然后再办理过户手续，这样才能保护双方利益都不受损失。