房产税如何计算（房产税是如何计算的？）

房产税是如何计算的？-自建厂房房产税如何计算

你们知道房产税税率是多少吗?那么房产税税率又是如何计算的呢？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税税率是多少

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。①按房产余值计征的，年税率为1.2%；②按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

①按房产原值一次减除30%后的余值计算其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%②按租金收入计算其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

房产税征收标准从价或从租两种情况

①从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；②从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。