认房认贷（认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别）

认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别-认房认贷政策

什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房

认房认贷：

认房认贷是指在购房时，根据借款人在当地房屋登记系统和银行征信系统中的记录，确定房屋是否为二套房及以上。如果借款人已有房屋登记信息或贷款购房记录，再次购房时，该房屋将被认定为二套房或以上。

认房不认贷：

认房不认贷是指不论购房者是否有贷款记录，只要能证明名下无房产，即可按照首套房认定。如果购房者已拥有一套房产，无论是否有贷款及贷款是否还清，再次购房都将被认定为二套房。

认贷不认房：

认贷不认房不再以家庭拥有的房屋数量来认定购房类型。只要购房者还清了首套房贷款，再次申请贷款购房时，将按照首套房认定，不计算房屋数量。

认房不认贷和认贷不认房哪个严格：

认房不认贷：

对于已拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购房的，无论有无贷款记录，都按照二套房贷款首付政策执行。

认贷不认房：

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

公积金贷款的住房套数认定：

在大多数城市中，公积金贷款的住房套数认定方式为“认贷不认房”，需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统进行查询和认定。具体认定规则如下：1. 如果借款人及其配偶没有尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。2. 如果借款人及其配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。3. 如果借款人及其配偶有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。认房认贷、认房不认贷、认贷不认房是购房过程中常用的分类方式，根据不同的情况和政策执行，对于购房者来说有着重要的影响。了解这些分类方式，并根据自己的具体情况选择合适的购房方式，有助于顺利完成购房交易。