商住楼是什么-
其实商住楼是指这个楼房的使用性质为商住两用的种类。通常情况下，商住楼就是那种下层为商店或商场，而其它层的都是住宅的综合性建筑。此外，商住楼的土地使用性质通常都是综合性质的用地或者商业用地。根据我国有关规定，这种类型的住房土地使用年限一般都是四十年至五十年。
商住楼的优点：
1、不会受到限购的影响。2、单价会更便宜一些。3、地段相对来说会比较成熟。4、商住楼不仅可以居住，而且还可办公。
商住楼可以落户上学吗?
商住楼也就是商住两用的房子，可以作店面，又可以作住房，但是这样的房子是不能落户口的，不能落户后的话就不能享受周边学区，一般也就没法上学了。要上有时候也是可以的，就是要根据学区规定交借读费。每个地区可能政策不一样的，因此要落户上学的话，最好还是买商品房，而且商住楼产权只有40年，到期后还需要补缴一部分土地转让金等，住宅的话70年产权，一般应该也不会使用到70年，所以如果是家庭使用的话，购买住宅比较合适。
商住楼过户税费很高吗？
商住两用住房的过户费通常要比普通商品房高出很多，因为这种类型的房子在性质上是属于商务公寓的，而且公寓的过户费本来就比一般住宅要高一些。住房的过户费包括个税，契税等，这些所有的费用合在一起，的确是一笔很大的数目。若想要节省一些商住两用住房的过户费，可以采取把住房用赠与的方式来进行过户，这样办下来过户费就会少一些。其实与其购买商住两用房，还不如买一般的住宅，因为这类房子的产权年限只有40年到50年。