房屋交易税费计算方法-房屋交易税费是多少
房屋交易税费计算方法
1. 税费：
1.1 个人所得税：卖方出售普通住宅的个人所得税计算方法如下：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%1.2 营业税：卖方出售普通住宅的营业税计算方法如下：- 不足2年：房屋总价的5.6%- 超过2年：免征营业税1.3 契税：买方购买普通住宅的契税计算方法如下：- 90平米以下：首套1%，二套3%- 90-140平米：首套1.5%，二套3%- 非普通住宅：3%- 别墅：4%1.4 土地增值税：卖方二手房交易的土地增值税税率为5%，无法提供完全票据按金额的5%计算1.5 印花税：买卖双方二手房交易的印花税税率为0.5%1.6 城建税、教育附加税和地方附加税：- 城建税：营业税的7%- 教育附加税：营业税的3%- 地方附加税：根据地方规定
2. 费用：
2.1 中介费：根据房产交易额收取，金额在10万元以下按2%收取，10万元至100万元按1%收取，100万元以上按0.5%收取2.2 公证费：- 购房合同公证费：房屋成交总额的0.3%- 赠与过户公证费：产权证面积乘以40元/平米- 继承公证费：80元/单- 放弃继承公证费：80元/人2.3 房屋产权登记费：50元，每增加1人加10元2.4 房屋评估费：评估额乘以0.5%2.5 工本费：80元2.6 分摊费用：- 10楼以下：成交价/总面积×分摊面积×10%- 10楼以上：成交价/总面积×分摊面积×20%2.7 测绘费：- 面积75平米以下：200元- 面积75平米以上144平米以下：300元- 面积144平米以上：400元2.8 调档费：20元2.9 解困房出售费用：成交价或评估价的1%2.10 综合地价款：成交价的10%（卖方缴纳）2.11 土地出让金：根据地方规定收取2.12 其他费用：如房屋拆迁补偿等房屋交易税费的计算方法因城市和政策的不同而有所差异。在买卖房屋时，建议请房屋中介工作人员为您计算所有费用，以获得准确的信息。这样可以帮助您及时了解全部费用并做出明智的决策。