上海新房税费（上海购房税费及购房要点）

上海购房税费及购房要点-上海新房税费计算器2022

上海购买新房有哪些税费

一、税费缴纳标准

在上海购买新房需要缴纳多种税费。其中，契税是购房者必须要缴纳的税费之一。根据房屋面积的大小，契税的缴纳标准也不同。一般来说，90平米以下的一套房子，按照1%来缴纳契税；90平米到140平米的，按照1.5%缴纳契税；140平米以上的一套房，按照3%来缴纳契税。购房者需要根据自己购买的房屋面积来计算需要缴纳的契税金额。

除了契税之外，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年就可以免征土地增值税。营业税的计算方法是将房屋产权转移的金额乘以5.5%。购房者需要注意的是，营业税是由卖方缴纳的，但是会影响到房屋的总价。

土地增值税是按照房屋产权的持有期来计算的。同样是满五年的免征，没有超过五年的，按房价的总额1%来缴纳。购买新房的时候，需要将土地增值税计算在内，以便更好地规划财务。

个人所得税房屋的所得税缴纳房屋所得税满五年就可以免征，没有满五年的，按照房价的1%来缴纳房屋的交易手续费。购买新房时，需要计算个人所得税的金额，以便更好地规划财务。

二、购房需要注意什么

购买新房需要注意以下几点。

首先，购房的前提是要有明确的买房目标。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一开始就想要买三室两厅，而是要从自己的实际情况出发，好好规划一下，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

其次，购房的关键在于首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

最后，购房需要学习一些地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。购买房屋需要了解一些相关的知识，比如房屋的质量、物业管理、房屋的维修等等。购房者可以通过一些房产媒体、房产论坛等途径来获取相关信息。

三、结语

购买新房是一项非常重要的投资。在购买之前，需要了解清楚各种税费和其他方面的费用，做好充分的规划和准备。同时，也需要根据自己的经济实力来选择适合自己的房屋。购房不是一时冲动的行为，而是需要有计划、有目标的进行。只有这样，才能确保我们的购房之路更加顺利、更加成功。