农民房（农民房和小产权房的区别）

农民房和小产权房的区别-

农民房是集体土地，只能在辖区内交易，没有土地证和房产证，农民房有宅基地使用权，小产权房是属于非法的建筑，不能进行买卖过户，如果遇到拆迁，也得不到相应的补偿，而且也是没有产权的。农民房是农村的村民私自盖的房子，也叫村民房，形成大量的城中村，房子有时也用来出租，小产权房是现在的一种俗称，是农民在集体的土地上盖的房屋，这种产权的房屋不会给予备案的，其实农民房也是包括在小产权房屋里面的一种。

农民房买卖合法吗？

农村房屋买卖合法必须符合四个条件：受让人没有宅基地、受让人为农村集体经济组织成员、村委会同意转让人转让该房屋、受让人符合当地申请宅基地的条件。《土地管理法》规定，农村村民出卖、赠与住宅后，申请宅基地的，不可以批准。房屋买卖时，满足上述购买农村房屋的要件，除此应该注意事项：买卖应经集体即村民委员会书面同意。共有房屋，要征得其他共有人同意。

小产权房买卖合同有效吗？

小产权房的买卖合同一般是无效的，如果可以办理合法手续，让小产权房有完整的产权，可以办理不动产过户登记，这样就能合法。我国实行的是不动产登记制度，不动产产权转移是要经过不动产登记机关登记的，登记后才具有法律效力，小产权房的产权是不完整的，一般是不能办理过户登记的，所以买卖合同也是无效的。小产权房指的是在农民集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等，产权证也不是由国家房管部门颁发的。