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房管局备案是什么意思
房屋登记，是指由不动产主管部门对出租房屋进行规范化的登记。出租房管理服务中心的内勤人员负责接收和审核房屋租户双方的信息，并对其进行审核。每一栋楼都会有一个单独特有的编号，用这个编号再房产管理部门进行预登记，购房后由物业部门进行登记，然后签合同，这套房子的合同就会被***的部门记录下来。登记之后，要是中途不想再买也没法取消了，只能当作二手房转出去。还有一种说法，就是你买了一栋房子，然后签了一份合同，然后在房产局备案，然后你就可以去房产局备案了，然后你就可以在房产证上盖好章，然后你就可以去房产局办理房产证了。
房产备案的作用是什么
1、可以防止“多重抵押”的住房。若商品房预售的项目已经按揭，但无法提供解除抵押权的凭证，则无法向不动产登记机关登记。四、可以方便地进行产权的变更。未经登记、备案的商品房预售合同，不得办理不动产产权变更。2、可以了解购买房产的法律程序。在签订购房合同之前，房地产主管部门将会查询开发商出售的相关资料，以查看开发商有没有取得《商品房预售许可证》。只有在销售的房子达到了特定的条件后，才可以进行销售合同的备案。3、可以避免出现“一房多卖”的情况。也就是说，同一栋房子已经销售，并且已经完成了预售合同的备案，如果开发商将其转让，那么后面的合同就无法进行登记，所以，在商品房销售合同中进行备案，可以避免“一房多卖”。定金合同的签署等问题，同时也要按照以上的步骤进行不动产登记查询，这是非常重要的。