二手房过户费用标准-二手房转让费用一览表
二手房过户费用标准
1、过户登记费用：一般的住房类型的二手房，每一套80元，由买家负担。2、交易手续费用：普通住房每平米6元（房改房，保障性住房，安居房，按50%收费3元/平米）。非住宅每平米10元。买方和卖方对半分。3、二手房转让土地收益（代收）：在购买和转让房改房、保障性住房和安居工程住房的时候，按照正常交易价格的2%征收。卖家负担。4、二手房过户审核费用：每套50元。5、二手房过户的契税：按照一般房屋买卖的成交价征收3%的契税。对个人购置的一般自用住房（建筑面积不超过144平方米，容积率不超过1.2，成交价格为4290元/平方米），减免50%，并按1.5%征收。由于房屋被拆迁而购买的，房屋价值等于房屋价值的部分，可以免除房屋价值等于房屋价值的部分，但房屋价值超出房屋价值的部分，则要征收房屋价值的契税。由买家负责。6、二手房过户的营业税和附加费：在两年内过户的，是不会得到任何优惠的，必须按照过户所得与购房价格之间的差值来缴纳营业税。7、二手房过户时的印花税：1‰，按照一般买卖的成交价征收，买卖两人对半。8、二手房过户的个人所得税：购买不足五年的住房，在市场上出售时，按以下两种方法征收：（1）税率为20%，以房产转让收入（现成交价-房产原价-已应缴的契税-已缴的营业税-已缴的营业税-已缴的合理开支）计算。（2）不能提供原始购买*****者，按照实际销售价款的1%收取费用。卖家负担。
关于二手房交易的一些注意事项
(一)产权明晰。要知道房子的产权，也就是所谓的“摸家底”。房产所有权的明晰，以及卖家对房产的所有权的完整与否，将直接影响到房产买卖的安全性。比如：要有两个证件的商品房，要有两个证件的“房改房”，要有房屋改造协议书的。如果是假的，或者买的人拿不到房产证，那就会影响到房子的安全性。(二)不动产交付情况明晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费，还有物管费等，虽然这笔钱的数额不算大，但交割不清会留下许多问题，假如原业主拖欠房屋相关的债务，还会给新业主的入住造成麻烦。(三)明确支付日期。在签订房屋买卖合同的时候，要约定好付款的程序，包括首款和尾款的支付，以及具体的日期，而不是“过户后再付余款”，这样的约定太过笼统，而且“过户”的时间也是很长的，比如提交过户资料，两个证件都已经到了买家的名下，这一点必须要清楚。(四)明确税费负担。二手房交易所涉及到的税费，可不是一笔小数目，尽管房产税已经写得清清楚楚，但如果卖家觉得自己的个税和营业税负担太大，想要违约，或者提高价格，那就会造成很大的麻烦。因此必须事先说明清楚，以免房东为了转移税收而哄抬价格。(五)明确违约的法律后果。不管是买方和卖方自己进行交易，或者是通过中介进行交易，都应该在购房合同中对双方的权利进行明确，并对履约的时间和违约责任做出约定，只有这样，才可以对双方的义务进行有效的规范，即便出现了***，也可以得到依据，并对其进行追究。以上就是我给你讲的二手房过户费用标准，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。