二手房税费计算（二手房交易税费有哪些？）

二手房交易税费有哪些？-二手房税费计算器在线计算

二手房交易税费解析：购房者应知的四种税费

二手房因为成熟的配套设施和优越的地理位置一直备受欢迎。然而，对于没有接触过二手房交易的购房者来说，这个过程可能会相当复杂。尤其是涉及到的税费问题，让很多人头痛不已。那么，究竟买二手房需要交哪些税费呢？这些税费由谁来承担呢？本文将为您解答这两个问题。

一、买二手房需要交哪些税费？

1. 契税

契税是大家比较熟悉的一种税费。不论购买新房还是二手房，契税都是必须交纳的。一般来说，购房者需要支付的契税包括以下几个方面：- 首套房90平米及以下，契税率为1％；90平米以上，契税率为1.5％。- 二套房90平米及以下，契税率为1％；90平米以上，契税率为2％。- 三套房及以上，不论房屋面积，契税率为3％。需要注意的是，不同城市的契税政策可能会有所不同。比如，北上广深和长沙等城市的契税政策与以上规定有所差异。

2. 个人所得税

购买二手房时，购房者还需要缴纳个人所得税。通常情况下，个人所得税按照1％的比例计算。如果购房者购买的房屋满足五年以上，并且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交个人所得税。

3. 增值税

增值税是大家比较熟悉的一种税费，以前被称为营业税。一般来说，增值税的税率为5.6％。如果购房者购买的房屋满足两年以上，那么可以免交增值税。

4. 印花税

除了以上三种税费，购房者还需要缴纳印花税。不过，印花税的费用很少，可以忽略不计。

二、税费由谁来承担？

对于一些价格较低的二手房来说，这是因为尚未加上某些税费。因此，现在大部分城市的潜规则是，购房者需要承担过户税费。此外，购房者还需要支付契税。至于增值税和个人所得税，则一般由房东承担，相应的*****上也是房东的名字。购买二手房时，需要注意涉及的税费问题。契税、个人所得税、增值税和印花税是购房者需要缴纳的主要税费。具体的税费比例和承担责任根据不同的城市和购房情况可能会有所不同。购房者在购房过程中应该提前了解清楚相关税费政策，并做好预算。希望本文对您了解二手房交易的税费问题有所帮助。购房是一项重要的决策，请务必在购房前咨询专业人士并进行充分的调查和了解。祝您购房愉快！