二套房契税新政策有哪些变化？-契税调整是按什么时间算
二套房契税新政策2023
一、二套房契税新政策
根据最新的二套房契税新政策，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税税率减按1.5%征收。而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税税率减按2%征收。此外，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，契税税率为4%。如果符合以下三个条件的普通住房，可以享受契税下调优惠：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
二、二套房首付新政策
根据最新的二套房首付新政策，二套房的首付要求较一般的首套房高，一般为首套住房契税的两倍，即3-4%。需要注意的是，家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
三、主要省市契税政策调整
不同省市也有各自的契税政策调整。例如江西、湖北、河北、河南市的家庭唯一普通商品住房契税减半；江苏、福建、天津等地首套房的契税税率根据面积有所不同；黄山的契税按首套执行且减半；浏阳的创业人才购房契税减半等。具体的契税政策还需要根据各地的实际情况来确定。以上就是2023年的二套房契税新政策的主要内容和一些省市的契税政策调整。购买二套房的朋友们在选房和做决策时，务必要了解当地的契税政策，并根据自身情况做出合理的选择。