房改房过户的流程和注意事项-房改房过户费用高吗
什么是房改房？
房改房是指由***购买、建设并配租给职工的住房，这类房产的产权性质与商品房不同，因此在办理房改房的过户手续时需要特别注意。房改房的过户手续相对繁琐，需要缴纳多种税费，同时需要提供多项资料。下面，我们将详细介绍办理房改房过户的具体流程及需要注意的事项。
房改房过户的具体流程
办理房改房过户的流程如下：1、领取申请表：产权所有人需前往市房产局房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、盖章领表：填写好申请表后，产权所有人需前往原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、盖章备案表：携带单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间。4、带齐资料：完成上述手续后，产权所有人需带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异，需提供财产分割协议书；未婚的需提供未婚证明原件。5、备案表办理：用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。6、完成过户：完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。
需要注意的事项
1、税费计算：办理房改房过户需要缴纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税。其中，契税的税额在各省、自治区、直辖市人民***规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。印花税的计算方法包括按比例税率计算和按定额税率计算两种，具体计算方法需根据实际情况而定。土地出让金的计算公式为：当年***×建筑面积×1%。个人所得税的计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。2、资料准备：在办理房改房过户手续时，产权所有人需提供房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等相关资料。如果夫妻离异，需提供财产分割协议书；未婚的需提供未婚证明原件。因此，在办理手续前，产权所有人应提前准备好相关资料，以免耽误时间。3、手续办理时间：办理房改房过户手续所需时间较长，大概需要2个月左右的时间。因此，在办理手续前，产权所有人应做好时间规划，并提前预约好办理时间。
房改房过户的注意事项
在办理房改房过户手续时，产权所有人需要仔细核对各项资料，以免出现错误。同时，在缴纳税费时，应注意各种税费的计算方法和具体数额，以免出现差错。此外，产权所有人还应提前预约好办理时间，并做好时间规划。在办理手续前，产权所有人应提前准备好相关资料，以免耽误时间。如果遇到困难或疑问，可前往当地房产局或房改办咨询，以获得更详细的帮助和指导。最后，我们提醒产权所有人，办理房改房过户手续虽然繁琐，但只有经过正规渠道办理完毕后，才能享有合法的产权，保障自己的合法权益。