二手房个税（二手房契税和个税怎么算的）

二手房契税和个税怎么算的-二手房个税谁来承担

二手房契税和个税怎么算的

二手房个人税：由卖方交纳，按个税=（原价-现价）×20%的计算。如果房子在5年内只有一套房子，卖家就可以不缴纳个税。二手房契税：由买家支付，按契税=契税×房价×税率计算。按购房人购房的条件，90平方米以内的首次购房，适用1%的税率；第一个90平方米到140平方米的，按1.5%征收；超过140平方米或超过2个单位，则适用3%的税率。

二手房买卖程序

信息匹配买家查看房屋信息：首先，要清楚自己的购房需要，按照自己的需要，在目前阶段找到合适自己的住房，切忌盲目的跟风，房价的单价和总价都要看，不能超出自己的承受范围。当然，如果你发现了一套好的房子，你也不用太在意，可以根据实际情况做出相应的调整，毕竟没有达到要求的房子，总会有一些偏差。产权调查：房产的调查是不能忽视的，要注意那些产权模糊的二手房。如果您仅仅与房主进行交易，却不知道房子的真正所有权，那么即便您已经支付了所有的款项，也不能进行产权转让。交房时间，过户时间，税费支付，付款方式，物业交接等都要用白纸黑字书写。如果你不知道怎样调查或者你没有时间来解决你的问题。最好是找个专门的中介公司，让他们来处理这件事情。只需要1%到3%的佣金，就可以避免所有的风险。要知道，一套房子，少说也要十几万到一千万。双方谈判，缴纳保证金。“意向金”是指买家在确定购买对象后，为了尽快找到合适的房产，制定区域、面积、价格、标准等，事先在可靠的中介机构缴纳“意向金”，并签订合同。在收取了“诚意金”之后，中介就为购房者物色了一套自己心仪的房屋。如果在规定时间内找不到合适的房屋，我们会把钱退给你。买卖双方签订合同：签订《买卖合同》是买房的关键，每一条条款都要仔细斟酌，仔细斟酌，不能有任何疏忽。房屋总价，违约金，滞纳金等。买方支付保证金：定金是合同当事人根据法律法规或协议的约定，在合同签订之时或协议后履行之前，按合同标的金额的一定比例，向对方当事人支付。以上是对二手房契税和个税怎么算的、二手房买卖程序这两个问题的详细解读，二手房个人税由卖方交纳，按个税=（原价-现价）×20%的计算。