楼板价（什么是楼板价）

什么是楼板价-楼板价格怎么算

楼板价是指房产商将已列项的开发项目上的土地价格按照所需修建的房产建筑面积折算成一定价格后对外销售的价款。这个转让价格不包括楼盘的建筑工程价格，仅是土地的价值表现在要修建的房产建筑面积上的一种方式。在土地变动中，通常楼板价格也代表单位建筑面积所包含的土地***格。楼板价=土地成交总价/总建筑面积。其中总建筑面积是修建用地区域内单栋或多栋楼房地面以上及以下各层建筑面积的总和。

楼板价推算房价？

楼板价和房价之间的关系确实非常的紧密，通常房价至少是楼板价的2倍以上，有的时候甚至能够达到3到4倍。若是想要计算楼板价，那么可以直接使用土地的总价格除以规划建筑的面积。若是想要知道规划建筑面积的话，那可以使用土地的总面积直接乘以容积率。而所谓的容积率就是地上建筑的总面积除以规划用地面积的最终数值。其实对于购房者来说，在买房时确实要关心一下楼板价的具体情况，但是更重要的还是要关注房价。

楼板价和开盘价差多少？

这个得看各地方的房价以及消费水平了，一般情况下房子的开盘价格应该是楼面价格的两倍左右，很少有能超过楼面价三倍以上的。实际上开盘价格的确定是由很多因素所构成的，比如说要考虑到土地的费用，要考虑到建安工程费用、税费以及财务费用，同时还要考虑到整个项目带来的净利润以及开发费等等。 总体来看的话，其实楼板价和开盘价之间并没有过于直观的联系，但开盘价肯定是要远远高于楼板价的。