契税退税条件（首套房契税退税条件是什么？）

首套房契税退税条件是什么？-首套房契税退税条件

首套房契税退税条件

国家有退税的政策，只要满足一定条件的就可以退税，具体条件看各省的规定。房产契税退税有两种情况可以办理。

情况一：实测面积小于原预测面积

在房屋竣工后，如果实测面积小于原预测面积，导致产生的总房价差额对应的契税差额部分多交了，可以凭房屋交接书等资料申请退还这部分多交的契税。

情况二：合同解除

纳税人在交完契税后，房屋买卖合同又被解除。凭借解除合同登记受理单和最新的房屋产权人信息表等资料，可以办理退税手续。

首套房契税退税条件具体如下：

1. 自结算缴纳税款之日起三年内，发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。2. 购房后，按照3%收取契税的开发商，如果符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可以办理退契税。3. 对于个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭的唯一住房（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），均可享受契税退税政策。

办理退税流程如下：

1. 纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税，具体资料包括身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产*****或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。如果是情况一退税，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份。如果是情况二退税，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。2. 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。3. 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书。4. 到市地税局办公室加盖公章。5. 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴。6. 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴。7. 到人民银行国库科审批。8. 人民银行审批通过后，通知地税局窗口，由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其它问题请咨询专业律师。退税政策对于首套房购房者来说是一个重要的利好消息。只要满足退税条件，购房者可以申请退还多交的契税，减轻经济负担。但是办理退税手续需要提供一系列的资料，并按照规定的流程进行。建议购房者在办理退税前详细了解相关政策和流程，并咨询专业律师的意见。祝愿购房者能够顺利办理退税手续，享受到应有的权益。