小区物业的外墙维修责任及修补方法-外墙维修施工方案
小区物业有维修外墙责任吗
小区物业有维修外墙责任。根据《物业管理条例》第六条规定，物业服务企业应当依照业主委托，负责维护和保养小区内公共部位的设施设备，保持其正常运行，保持小区内公共部位的安全、整洁、卫生，维护小区内公共部位的外墙、屋面、楼梯、消防设施等的完好。因此，小区物业有维修外墙的责任，但具体的维修责任需要根据实际情况确定。
小区物业的具体维修责任
根据《物业管理条例》的规定，小区物业有维修外墙的责任，但具体的维修责任需要根据实际情况来确定。如果房屋还在保修期内，那么由开发商负责维修；如果保修期过了，那么由物业公司负责维修。这是因为在保修期内，开发商对房屋的质量负有责任，需要对房屋进行维修和保养；而保修期过后，物业公司接管了小区的管理和维护工作，因此也应该承担起维修外墙的责任。
业主的权利和维修方法
根据《最高人民法院关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》，如果小区物业不履行或者不完全履行维修、养护、管理和维护义务，业主有权要求物业服务企业承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施和赔偿损失等。如果小区物业没有履行维修外墙的责任，业主可以要求物业服务企业承担违约责任。在进行外墙修补时，有几种常用的方法，如压力注浆法、开槽填补法和涂膜封闭法。压力注浆法适用于宽度为0.2～0.3mm的混凝土裂缝修补；开槽填补法适用于宽度较大但数量不多的裂缝；涂膜封闭法适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝修补。在修补外墙时，需要注意一些事项，如尽量腾空住宅，与装修公司协商进行全封闭包装；征得物业或房管部门的允许，特别是对于面临主要街道的住宅；避免拆除承重墙体，保证住宅整体结构的安全；了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。