买房都需要什么证件和手续-卖房子的手续流程及费用
买房都需要什么证件和手续
在国内买房子是一件大事，而且手续也比较繁琐。许多人都在问，买房要办哪些文件。一般情况下，一套房子只需要一张身份证复印件就可以了，但如果是按揭的话，必须要有双方的身份证、户口本、完婚证、结婚证明，如果是单身的，必须要有一张单身证明。如果是一套二手房，另一方有产权证书，你可以和他们签订协议。如果一定要去银行贷款，那么就必须要有身份证明，婚姻状况证明，教育证明，收入证明，这些都是必须要看各大银行的具体要求。这是我们购买房屋的必备文件，而且，我们在购买房子的时候，还必须检查一下开发商的文件，比如《业务执照》，《设置装备部署用地计划允许证》，《设置装备部署工程计划允许证》，《设置装备部署工程施工允许证》，《商品房预售允许证》。首先，我要看看我们要购买的房屋有没有文件。购房时要看土地、房屋产权的关系，有没有遗留争议，避免一套房子两卖；审核房屋产权的完整性，真实性，可靠性。留意房产证上的所有人的名字和房屋主人的名字是否一致，有无抵押物或所有权人等；要区分购买的房屋是商品房、集资房还是经济适用房。融资房在正式挂牌前必须加盖单位公章，而经济适用房必须居住5年以上方可上市。假如是期房，首先要了解开发商有没有预售许可证，即检查“五证”是否齐全。五证即《建设用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售(预售)许可证》，《建设工程规划许可证》。那我们就可以在合约上签字。房屋买卖双方的法律地位的确定，在签订房屋中介合同之前，首先要对自己的资质进行审核，看看有没有进行过工商注册；审核另一方的委任委托书，以确定其为卖方的法律代表。《买卖契约》的签署，买家须支付定金或定金，请务必将该款项亲手交给卖方，卖方须开具*****。把它交给别人时，务必检查一下别人的委任委托书，看看他是不是卖方的法定代表。接下来，就是走程序了。在经过选房、看房、签合同三个环节之后，必须手续不能简化，才能真正进入购房的实质阶段。具体包括：测绘房屋面积，评估房屋价值，抵押贷款，房屋产权转让，取得回执。买房后要尽早办理房产证，催促卖家尽早将户口迁出；绝对不能简化手续，不能私自买卖，要合法彻底地办理过户。产权转让须向产权单位办理。然后，我们就可以入住了。按合同规定，完成相关手续后，由卖方和卖方按合同条款进行交接，验收时，甲方必须对该房屋进行验收，并在验收合格后付清货款。在没有拿到产权证书之前，买家不能支付所有的房款。以上就是买房都需要什么证件和手续的有关内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望这篇文章能够给大家带来一些帮助。