住宅按套内面积算（买房按套内还是建筑面积计算）

买房按套内还是建筑面积计算-住宅按套内面积算如何影响楼市

买房是按套内还是建筑面积计算？

在购房过程中，购房者往往会被房屋面积的概念搞得一头雾水。其中，最常见的问题就是买房是按套内面积还是建筑面积计算。实际上，购房者可以根据自己的需求和实际情况来选择按照哪种面积计算。按照套内面积计算，是以购房者实际可以使用的空间面积来计算房款。而按照建筑面积计算，是以整个房屋的建筑面积来计算房款。

购房者在选择按照哪种面积计算时，需要注意的是，按照套内面积计算的房款相对较低，但相应的，整个房屋的建筑面积会比较小。而按照建筑面积计算的房款相对较高，但相应的，整个房屋的建筑面积会比较大。因此，在购房时，需要综合考虑自己的需求和经济实力，选择合适的购房面积。

房产证上的面积是什么面积？

在购房时，购房者还需要了解房产证上的面积是什么面积。实际上，房产证上的面积是房产登记面积，包括套内使用面积和公摊面积。公摊面积是指公共设施和服务设施等在建筑内分摊的面积。与房屋的实际使用面积相比，房产证上的面积会比较大，因为它包括了公摊面积。

在购房时，购房者需要注意的是，房产证上的面积并不能作为购房者实际可以使用的面积。因此，在购房时，需要仔细核对合同面积和实际面积，以免发生误差。如果购房者在购房时发现购房面积和房产证面积不一致，可以按照《商品房买卖合同》约定的方式处理。

误差超过3%怎么处理？

在购房时，如果购房面积和房产证面积不一致，误差超过3%怎么处理？根据《商品房买卖合同》规定，如果实际面积比合同约定面积多，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由购房者补交购房款。误差在3%以上的，购房者只需要追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3%，购房者有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

购房者在购房时需要了解这些规定，以保障自己的权益。在签订购房合同时，购房者需要仔细确认合同中的面积约定，并核对实际面积和房产证面积是否一致。如果发现误差超过3%，购房者可以依照上述规定进行处理，以保障自己的合法权益。