公积金二套房贷款政策详解-济南二套房公积金贷款政策
公积金二套房贷款政策解析
公积金贷款的优势
选择公积金贷款是最省钱的一种方式。购买了公积金的朋友应该都有了解过，公积金贷款的利率是比较低的，换句话说就是我们贷款买房的利息会少很多。在当前的房价高企的情况下，选择公积金贷款可以大大降低还款压力，减轻购房者的经济负担。但是，对于公积金的使用标准也是比较严格的，一般首房首贷才可以使用公积金，不过也有二套房用公积金的，那公积金是什么？如何界定？
公积金二套房贷款政策
公积金的使用标准相对较为严格，一般来说只适用于首套房贷款。但是，对于购买第二套房产的人来说，也可以申请公积金贷款，只是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套住宅类房屋，然后又卖了，现在准备新购一套住宅类房屋，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，公积金中心“只认房不认贷”，也就是说，公积金中心只认申请人目前名下的房屋，不计算其拥有过的历史记录。如果职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物；公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的权利凭证进行担保。
如何界定第二套房
在购买第二套房时，如何确定这是第一套还是第二套房呢？首先，如果贷款买过一套房已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。其次，如果夫妻两人一方使用，另一方婚前用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和；若贷款未还清，算二套房以上。如果准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有和房贷未还清，另一方没有任何和房贷记录，现在两人一起购买，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为人，从银行买房算二套。
结语
综上所述，公积金二套房贷款政策较为严格，仅少部分支持，购房者需要了解最新政策和认定标准，以便确定自己的房屋是第几套，从而选择合适的贷款方式。公积金是一种省钱的方式，但购房者也需要注意使用标准和政策规定，以避免不必要的麻烦和损失。在购房过程中，购房者需要充分了解各种贷款方式和政策，从而选择最适合自己的购房方式，减轻经济压力，保障自己的购房权益。