容积率指的是什么，容积率的影响和合适范围-小区容积率什么意思
容积率指的是什么
应该很多朋友在看房的时候常常听过销售人员说“容积率”这个名词，但是又不太清楚“容积率”到底是什么？容积率高低对居住会产生什么影响？容积率多少合适？本期就跟大家做一个相对详细的科普。
容积率的定义与影响
通常情况下，买房容积率越低越好。容积率是指所在楼盘项目用地范围内的总建筑面积与项目总用地面积的比值，通俗来说就是小区楼栋数、楼层数和小区面积之间的关系，计算公式为：容积率=楼盘总建筑面积÷楼盘总用地面积在规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大，居住密度大说明人多，舒适度自然不高。而容积率越小，居住密度越小，人少舒适度也会提升。对于我们住户来说，容积率越小住得就越舒服，但对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，因此，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格，房价比较贵。容积率大的楼盘，房价就会相对便宜一些。
容积率多少合适？
容积率的大小会对小区的居住环境和品质产生影响。以下是对不同容积率范围的简要分类：①容积率＜0.3：高档独栋别墅。②容积率0.3-0.5：一般独栋别墅项目，环境不错。③容积率0.5-0.8：一般的双拼、联排别墅。④容积率0.8-1.2：多层项目较多，环境好舒适度高，多为中高级住宅或联排别墅。⑤容积率1.2-1.5：正常的多层，环境一般；如果是多层或小高层的组合，环境会是一大卖点。⑥容积率1.5-2.0：多层＋小高层，属于经济性住宅。⑦容积率2.0-2.5：投资较少的小高层，环境和舒适度一般。⑧容积率2.5-3.0：二类高层项目（12-18层），环境比较差，舒适度也不高。⑨容积率3.0-5.0：高层项目（19层以上，楼高100米以内）。
容积率高的影响
1.人口密度
容积率较大的住宅项目是指房屋建得较大和人口密度较大，高密度居住人口将给小区健身场所，儿童活动区，娱乐中心及电梯等带来影响、消防通道和其他公共措施构成更大压力，老化损坏将更加迅速，降低生活舒适度。
2.内部规划
容积率较高的情况下，会出现楼间距会比较小、道路狭窄、停车位置不足的现象；小区内绿地比例也会相应减少，从而影响居住区内的生活环境和品质。
3.安防问题
人口密度高，住宅区进出人就会多，外来人员要想混在里面就会轻松很多，安全系数就会相对降低，所以高容积率住宅区需提高监控设备密度，或者增加巡逻人员以确保住户安全。
容积率低的影响
1.舒适度
容积率越低说明建筑占用的面积越少，居住人口少，就有更多的绿地和较大的楼间距，住宅区的公共设施老化和损坏的概率变小，居住舒适度会大大提升。
2.房价
容积率越低表示建筑面积越小，收回资金面积越小，因此容积率越小的物业，开发商单位价格越高，每套住宅价格也随之飙升。