商住楼贷款（商住房可以贷款吗）

商住房可以贷款吗-商住楼贷款政策

商住房可以贷款吗？商住房是可以贷款的。但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自注自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款，只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等，商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。以上是关于商住房是否可以贷款的资料。

商住房的优点有哪些

不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40m~70m左右，非常适合年轻人居住，或者投资。可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期:而对于商业项目十地，使用期限-般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

房产抵押贷款的条件是什么

1、抵押的房产必须具有房产证和国土证2、抵押的房产产权一定要明晰，并无任何产权***3、抵押的房产必须符合国家上市规定交易条件4、抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划5、抵押的房产应具有变现的能力;6、房子的房龄与贷款的年限加在一起不能超过40年