什么情况下不算二套房？-三种情况不算二套房交税
什么情况下不属于二套房
根据最新政策规定，以下情况被认定为不属于二套房：
1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。
2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
目前银行实行“认贷又认房”政策。如果成年后不出售现有房产，再贷款购房就被认定为二套房，须按照相应政策执行。
3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算作二套房。然而，现在加入了“认房”的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产，并且不卖掉现有房产的情况下申请贷款购房，也会被认定为二套房。这种情况适用于个人继承或赠与的房产。由于我国老龄化问题日益严重，未来继承或曾与房产相关的情况将会更加普遍。
4. 异地购房政策的差异
不同城市的楼市政策对于异地购房也可能存在差异。例如，在湖南拥有一套房产，而在内蒙古想要购买一套房产，根据该城市的政策规定，此情况不被视为二套房。因此，每个城市的楼市政策都有所不同，如果您想在某个城市购房，需了解该城市对于异地购房的政策规定。
结束语：
以上是关于什么情况下不属于二套房的解释。根据最新的政策规定，父母名下有住房并以未成年子女名义再购房，未成年时名下有房产并成年后再贷款购房，个人名下有全款购买的住房并再贷款购房的情况都被认定为二套房。然而，不同城市的楼市政策可能存在差异，异地购房的情况也需要根据具体城市的政策规定来判断。请在购房前详细了解相关政策，以避免不必要的麻烦。