买卖二手房需要支付哪些费用-二手房费用明细计算器
买卖二手房费用结构与计算
如今，越来越多的人选择购买二手房，因为新房价格高昂，而且很多楼盘需要等待一段时间才能交房。但是在二手房交易中，除了房款之外，还有其他费用需要支付。本文将详细介绍买卖二手房的所有费用以及如何计算。
一、买卖二手房所需费用
买卖二手房除了支付房款外，还需要缴纳房产交易的税费和手续费。具体费用如下：
1. 过户契税：
普通住宅销售价的1.5%，非普通住宅销售价的4%。
2. 过户个人所得税：
根据转让收入减去财产原值和合理费用后的余额计算，税率为20%。如果无法提供完整准确的房产原值凭证，则按售价的1%核定征税。对于个人转让自用超过5年的家庭住宅，可以免征个人所得税。
3. 过户印花税：
卖方和买方分别按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需额外缴纳5元的“权利许可证照”印花税。
4. 过户营业税：
税率为5%。不足5年的二手房对外销售时需要征收营业税；超过5年的普通住宅对外销售可以免征营业税；超过5年的非普通住宅对外销售，则按售价减去购买价款后的差额征收营业税。
二、费用计算方法
下面是各项费用的计算方法：
1. 营业税：
买方支付。由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，税率为5.6%。如果个人购买超过2年的普通住宅对外销售，则可以免征二手房过户营业税。
2. 个人所得税：
买方支付。按照房价的1%（普通住宅）或1.5%（非普通住宅）计算应纳个人所得税。对于个人转让自用超过2年的家庭住宅，免征个人所得税。
3. 土地税：
卖方支付。房屋产权满五年免征，未满五年的按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4. 房屋交易手续费：
双方支付。按照房屋建筑面积每平方米6元交纳。
5. 过户房屋产权登记费：
买方支付。固定费用为80元。以上是买卖二手房的所有费用以及如何计算的内容。在购买二手房时，一定要考虑到这些费用，以免造成不必要的经济负担。希望本文对您有所帮助。