契税的税率和征收标准是怎样的？-2023年房屋契税税率
小标题一：契税税率及界定
契税是在中国境内转移土地和房屋权属时需要缴纳的税款。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%。一般而言，为了支持房地产业发展，***会将契税税率设定为3%。而对于购买第二套房、第三套房及以上的房产，同样按照3%的税率征收契税。一些地区禁止购买第三套房。
小标题二：房产税的征收标准
从2014年1月1日起，对于拥有两套住宅的家庭，若人均建筑面积超过80平方米的部分，被视为奢侈性住宅消费，需要每年按照市场评估价征收1%至3%的房产税，且没有减除额。对于家庭的第三套住宅（不论面积大小），每年需要缴纳4%至5%的房产税，且没有减除额。对于家庭的第四套及以上住宅（不论面积大小），每年需要缴纳10%的房产税，且没有减除额。此外，取消了个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。
小标题三：商业房产的房产税
商业房产每年需要缴纳按照租金收入的12%计算的房产税，除非财政部和国家税务总局另有规定，例如对残疾人企业、高新技术企业等可以获得减免房产税。唯一的一套自住住宅可以免缴房产税。
小标题四：契税的计税依据
根据《中华人民共和国契税法》，契税的计税依据包括土地使用权出让、出售和房屋买卖的成交价格，土地使用权互换、房屋互换的价格差额，以及土地使用权赠与、房屋赠与等没有价格的转移土地、房屋权属行为按照市场价格核定的价格。如果纳税人申报的成交价格或互换价格差额明显偏低且没有正当理由，税务机关将依法核定价格。总结一下，契税税率为3%至5%，具体标准由各地省级人民***确定。购买第二套房和第三套房及以上的房产按照3%的税率征收契税。对于拥有两套住宅的家庭，根据人均建筑面积超过80平方米的部分，征收1%至3%的房产税；对于第三套住宅，征收4%至5%的房产税；对于第四套及以上住宅，征收10%的房产税。商业房产按照租金收入的12%计算的房产税，除非符合特定条件可以获得减免。契税的计税依据包括成交价格、互换价格差额和按市场价格核定的价格。
结束语：
了解契税的税率和界定对于购房者和房地产业都非常重要。合理缴纳税款是每个公民的义务，也是国家发展的重要支撑。希望以上内容对您有所帮助。