公摊面积怎么算（房屋公摊面积怎么算）

房屋公摊面积怎么算-公摊面积怎么算出来的

摊面积是用套内的建筑面积乘以公摊的系数。这里需要注意的是用套内的建筑面积，而是实际使用的面积，建筑面积需要包括建筑的外墙厚度的，这样一算，公摊面积其实还是挺大的。具体的公摊面积一般是在7%到24%左右，房屋越高楼层越多，那么公摊面积也就越大，通常楼梯房公摊面积比较小，电梯房后台面积就比较大。买个100平方的房子实际套内面积没有个74到80平方就不错了，在买房子的时候，公摊面积也是算在一起的和房屋一样的价钱。

房屋公摊面积属于业主吗？

房子的公摊面积是属于业主所有的，在买房的时候，产权证上面的面积其实就包含了公摊面积在内。公摊面积其实就是由整栋楼的业主共同分摊所有的公用部分的建筑面积，也就是说公摊面积的费用是由所有业主一起来分担的，那这些公摊面积自然是归全体业主所有的。公摊面积包含的内容比较的多，比如说小区里面的楼道间，公共门厅，门卫室，电梯井，还有设备室等等。不过各个楼盘自身的情况不一样，所以公摊面积也会有一些差异。

房屋公摊面积国家规定多少？

矮层楼房规定在7%到12%左右，7层到18层楼房大概是13%到17%左右，19层以上房子公摊面积大概是18%到24%左右。楼梯房的公摊面积比较小，有电梯的高层楼房平台面积就比较大，公摊面积是算在房产面积中的，买房子的时候也是按照房产证的面积来付钱的，物业费和大修基金同样是按照房产证上面积算的。比如买了100平方的房子，公摊面积可能是占了18平方到24平方左右，实际使用的面积只有80平方左右，所以公摊面积是很重要的。