哪些情况不属于二套房？-三种情况不算二套房交税
不属于二套房的情况
以下是一些不属于二套房的情况：
1. 第一套房全款购买
如果过去曾用全款购买过房子，无论购买了几套，且没有贷款记录，再次贷款购买房屋时都被视为首套房，享受首套房的首付比例和银行利率折扣。
2. 买过的房子为商住公寓
商住公寓产权期限为40年，不属于普通住宅范畴，因此不纳入首套房和二套房的规定范围。
3. 首套房为小产权房
小产权房是不能上市交易的，因此购买了小产权房后再次购房也不算作二套房。
4. 有安置房但未备案
如果购房者已拥有安置房，但未在房管局进行备案，之后再次购买房屋时也仅视为第一套房。
首套房的优势
购买首套房有以下优势：
1. 低首付比例
购买首套房的首付比例通常在25%至35%之间，相比二套房更低。
2. 低利率
首套房可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般会上浮1.1倍。
3. 更低的契税税率
购买首套房面积超过90平方米时，契税税率为1.5%，而二套房的契税税率为2%。
结语
购买房产时了解哪些情况不属于二套房非常重要，可以帮助人们更好地理解并利用首套房的优势。首套房购买的低首付、低利率和更低的契税税率，都为购房者提供了经济上的实惠。因此，在购房时务必对自己的房产情况进行准确的判断，以便能够享受到相关政策的优惠。