买二手房需要缴纳的税费有哪些-买二手房税费应该卖家出还是买家出
买二手房需要缴纳的税费有哪些
1、查档费：按户口簿上的人头总数，每人10块钱。2、买卖公证费：买卖公证费按公证价的3%计算。3、契税：按两种方式征税。对于90平米以下的第一套住房，按成交价1%征收；二户普通住房无论面积大小均按成交价3%缴纳。另外要提醒的是，目前二套房并不是按个人来划分，而是按家庭来划分，也就是说，如果一对夫妇在结婚之前买了一套房，那么现在要买第二套房了。4、个税：按成交价格1%的税率征税。五年以上的商品房是免征个税的，但要看房东有多少套房子，只要是一套房子，就可以免税，反之则要缴纳1%的个税，五年以下的房子，不管是两套还是一套，都要征税。5、销售税：销售税为成交价的5.55%，按五年计算，五年内免税，五年以下，全部征税。6、成本：成本为80元一本。7、交易费用：144平方米以下的交易手续费为5元/平方米，144平方米以上的交易手续费为8元/平方米，房改房为2.5元/平方米。
购买二套房需要注意的事项
1、核实产权的明确性，与您签约的人是产权人。如果房子里有一笔贷款，那就必须要双方签字，这是一种夫妻共同财产，不管是在结婚之前，还是在结婚之前。2、检查房产证的真伪，现在的犯罪成本很低，做一份伪造的房产证，只需要花十多块钱，曾经有一个卖家，为了骗取客户的订金，还坑了几十万，这是一起真正的案件。3、核实该物业有没有被保全、扣押、能否正常上市。现在全国范围内的大规模拆迁，很多房子都可以拿到房产证，但也有一些房子必须在两年后才能拿到。如果你碰到这种房屋，一定要小心，以免徒劳无功。4、在签订合同的时候，一定要弄明白这套房子里有什么东西，比如车位、家具、电器、储藏室。我们买房子的时候，都要先确定一下这套房子是不是有户口的，如果有，就必须在规定的时间内搬走，不然的话，新的住户就不会给我们办理入住手续了。5、确定购买和出售房屋所需的成本，以及由谁支付的成本。6、房屋有无出租人，出租人在出租房屋时，拥有优先购买权利。7、在买房之前，最好先查询一下自己的信用记录，看看有没有逾期，有没有被列入黑名单，否则到时候去银行办不到贷款，那就麻烦了。以上就是买二手房需要缴纳的税费有哪些的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。