70万的二手房过户费-二手房转让营业税怎么算
70万二手房过户费
购买二手房是一项重要的决策，涉及到巨额支出。然而，二手房的购买流程和手续相对复杂，还需要支付过户费。最近，有朋友向我咨询，他刚购买了一套价值70万的二手房，想知道过户费是多少。
一、70万的二手房过户费
1. 营业税（购买方支付）：营业税包括城市建设税、地方附加税、教育费附加税和销售营业税。税费按5%的比例征收。如果个人购买的普通住宅已经超过两年（包括两年），则可以免去过户营业税。2. 个人所得税（购买方支付）：个人所得税的计算方式是，应纳个人所得税等于计税价格乘以1%、1.5%或2%。通常个人住房出售时，个税征收标准是房价的1%，如果不是普通住宅，则为房价的1.5%。如果个人出售的住房是自用并且已经达到两年以上，且属于家庭住宅，可以免去个人所得税。3. 土地税（出售方支付）：房屋产权满五年的不需要缴纳土地税，如果不满五年则需要按1%的税费比例计算，并按超过五年的部分累进税率计算，退补差额。4. 房屋交易手续费（双方共同支付）：按照每平方米6元的标准计算，根据房屋的建筑面积确定交易手续费。5. 产权登记费（双方共同支付）：办理二手房过户时，需要缴纳80元的产权登记手续费。
二、70万二手房过户费计算
对于一套价值70万的二手房过户费，具体计算如下：营业税：70万 × 5% = 3.5万个人所得税：70万 × 1% = 0.7万土地税：70万 × 1% = 0.7万房屋交易手续费：根据建筑面积，按每平方米6元计算，具体数值未提供。产权登记费：0.008万合计过户费为3.5万 + 0.7万 + 0.7万 + 房屋交易手续费 + 0.008万 = 4.968万 = 49680元。
三、政策差异和个人情况
需要注意的是，过户费可能因地区政策和个人情况而有所不同。建议向当地有关部门咨询以获取准确信息。