认房认贷的具体含义是什么-认房认贷是什么意思啊
认房认贷：***对楼市价格的调控措施
认房认贷是***部门对楼市价格进行调控的一种措施。它指的是在居民购房贷款时，如果有房屋购买记录或住房贷款记录，将被认定为二套房或以上，从而限制或禁止购买新房。认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念。
认房：基于登记信息界定二套房
认房是指根据借款人在当地房屋登记系统中的信息来判断房屋是否为二套房或以上。如果借款人已经有了登记信息，再次购房时，该房屋将被认定为二套房或以上。
认贷：基于贷款记录界定二套房
认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，根据征信系统中的贷款记录来判断房屋是否为二套房或以上。只要在征信系统中查到有贷款买房记录，再次申请贷款购房时，该房屋将被认定为二套房或以上。
认房不认贷和认贷不认房
除了认房认贷，还有两种情况：认房不认贷和认贷不认房。认房不认贷是指银行在受理贷款申请时，只考虑购房者实际拥有的房产数量，而不考虑其历史贷款记录。认贷不认房则相反，银行在受理贷款申请时主要考虑贷款记录和未还清的贷款，而房产数量只作为辅助参考。
购房贷款注意事项
在购房贷款时，需要注意以下几点：
1. 选择贷款形式
购房者可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。公积金贷款利率较低但要求较多，放款较慢；商业贷款放款速度快、额度较高但利率较高；组合贷款则介于两者之间。
2. 选择还款方式
在办理贷款手续时，可以选择等额本金和等额本息两种还款方式。等额本息每月还款额相同，方便省心；等额本金每月还款额不同，总体利息较少。
3. 选择贷款年限
购房贷款的年限一般在10年到30年之间，根据自身需求选择适合的年限。经济能力有限但收入稳定的可以选择最长年限，减小月供压力；经济条件较好的可以选择15年左右的年限，节省贷款利息。
4. 选择银行
如果购买新房，可以在与开发商合作的几个银行中选择；如果购买二手房，则选择范围更广。在选择银行时，主要考虑利率和提前还款规定。认房认贷是***对楼市价格的一种调控措施，对购房者来说，了解认房认贷的规定和注意事项非常重要。在购房贷款时，选择合适的贷款形式、还款方式和贷款年限，同时选择合适的银行，都会影响到购房者的负担和利益。因此，购房者应该在申请贷款前充分了解相关政策，并进行综合考虑和合理规划，以确保自己能够顺利购房并按时还款。