上海二手房首付比例-上海二手房首付几成2023
上海二手房首付比例
根据上海市有关规定，上海市居民自购买住房时起，在上海市三年内累计缴纳两年以上，并将其调整为五年以内。企业购入的商品住宅，须在三年内重新上市，如为个人，则按上海市规定的限购政策执行。同时，为了进一步规范买卖行为，将对限购进行审查，并将对交易进行备案。有关政策建议严格执行差别化的住房信贷政策，强化个人住房贷款的管理，对一户一户的家庭，为了改善生活条件，再次申请商业住房贷款，以百分之五十的首付；购买非一般住宅，首付款不得少于百分之七十。购房人在申请贷款的时候，也要保证自己的首付款是自己的，如有违约，将会被列入上海市信用信息系统。对个人家庭在商业银行贷款购买二套住房时，其首付不能少于百分之六十，贷款利率不能低于基准利率1点1倍。如果是为了改善居住条件而购置二套住房，个人住房公积金贷款的首付比例不能低于百分之六十，贷款利率也不能超过1点1倍。
购买二手房要注意什么
1、房屋手续齐全。产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。2、房屋产权的界定。有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有的，买受人应当与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。3、房屋买卖有无出租。一些二手房的转让，存在物上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被不少买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的***。4、土地状况是否明晰。二手房买卖双方应当留意土地用途，看是否转让或转让，转让的土地通常为无偿使用，***可以无偿收回，出让则是房主已经支付了土地出让金，买方对该房产拥有更完整的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，假如一栋房子的使用权只有40年，主人已经使用了十多年，那么购买人是否仍应以70年的老旧土地使用权的价格来衡量，这就有些得不偿失了。以上就是关于上海二手房首付比例这一问题的相关解答，以及购买二手房要注意什么的相关介绍。希望这篇回答对大家有帮助。