卖房子个人所得税怎么算的-卖房个人所得税由谁承担
卖房子个人所得税怎么算的
个人所得税法规定，个人出售自己的住宅所得，应当按“转让所得”项目征税。应税所得后，按20%的税率计算个人所得税。1,房屋转让所得的个人所得税为：按实际交易价格计算的转让收入。纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价，而没有正当理由的，税务部门有权按相关资料对其进行认定，但应保证各税种的计算基础相同。2,个人转让所得的个人所得税，是指纳税人凭有效的购房合同、*****等证明，在税务部门的审查下，可以扣除房产的价值，以及转让期间的税费和相关的合理支出。3,在转让时所交纳的税费，包括：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。4,“合理支出”是指纳税人按规定缴纳的增值税统一*****、住房贷款利息、手续费、公证费等。5,纳税人未提供完整、准确的房屋原值证明，未准确地核算房屋的原值和应税收入，可以按照《征管法》第35条的规定，核定征税范围为1%-3%。6,个人自住五年以上，且属于家庭居住场所的个人所得，可免征个人所得税。
如何计算出售房屋的个人所得税
个人所得税有两种计算方式，具体是由卖家提供的具体资料来确定：1、纳税人（卖方）可以在税务系统中查询房产的原值，或能提供原价、其他相关税费，其个人所得税=（计税价格-原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。例如：若卖主出售的房屋为“满五：，计税价为一百万，原值、原契税和相关税费共计70万元。所以，卖家要交纳的个人所得税是：（100-70）×20%=60,000元。2、纳税人（卖方）在税务系统中无法查询房产的原值或其他相关的支出，其个人所得税为：个人所得税=税率×1%。例如：卖方不满足五成或不出的房屋售价为一百万。买方支付全部税款，1%。因此，卖家应交纳的税款是：100×1%=10,000元。3、如果是以市场价买下的房子，必须先查看《房屋产权证》上的时间，再加上《契税完税证》上的填表日期，从该日期算起；以上就是卖房子个人所得税怎么算的以及如何计算出售房屋的个人所得税的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。