孩子买房贷款需查父母征信吗,父母给钱做首付、查父母的资金来源吗？

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1、首付不够，父母借钱转给我，在办理贷款的时候查父母的首付来源吗？

上海买房人：上海目前不查父母的资金来源，只查主贷人的首付款资金来源

2、父母在老家有房贷在还，如果在上海买房让父母作为共同还款人，他们的收入可以直接加到我流水里面吗？还是房贷扣除之后才能加到我流水里。

上海买房人：老家的月还款和上海的月还款加起来流水的倍数就可以。

3、公积金在还中，还可以进行公积金贷款吗？

上海买房人：不行，公积金只能用于一套房的使用。

4、买的新房，已经放款，还款2个月，现在能不能违约，违约之后贷款是二套还是首套。

上海买房人:你都已经开始还款了，有贷款记录了，在贷款肯定是二套，你这种情况和提前还款没有区别，银行只看征信的，不会听你解释的，至于违约，应该不好违约。

5、动迁房可以抵扣契税吗？

上海买房人：不可以，售后公房，货币动迁可以抵扣。

6、自己名下有一套动迁房，没有办理产证，现在又继承了一套房子，老产证满五年的，卖掉继承这套是唯一的吗？

上海买房人：如果没有办理产证，税务是查不到的。

7、上海购房新政后，商贷银行放款速度怎么样？

上海买房人：

目前上海纯公积金审核13个工作日，放款是银行拿到产证之后2-3周，

商贷：

中国银行目前审核一个月，放款1个月

工商银行目前审核一个月，放款1-2个月

交通银行目前审核一个月，放款1个月

建设银行目前审核3周，放款1-2个月

农商银行目前审核6周，放款3周左右

农业银行目前审核2-3周，放款1.5-2个月

后面有知道的在做补充

8、夫妻一个是上海本地人，一个是外地的，在外地买过房但是卖了，有贷款记录，在上海买房怎么买？

上海买房人：

看你们情况：

1、若只是纯公积金贷款，在上海家庭无房，无公积金贷款记录，公积金贷款就是首套。

2、组合贷款就是商业贷款二套，公积金首套，普通住宅50%首付。非普通70%的首付。