房屋贷款按成交价还是网签价,房屋买卖中有哪些价格类型？

（一）成交总价

成交总价，是指房屋价款（网签价）及家具家电、装饰装修和配套设施（以下简称装修价）相加后的总价款。成交总价是否为卖方净得价，取决于该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用由谁承担。若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价等于卖方净得价。

（二）网签价

网签价是网签合同上体现的房屋成交价格。缴税基数和贷款金额认定的成交价格通常也是网签价格。

网签价与成交总价的关系为：网签价=成交总价－装修价。

最低网签价的确定方式通常是：

（1）全款交易单为计税核定价×建筑面积；（2）贷款交易单为下列两者较高值（贷款金额÷贷款成数、计税核定价×建筑面积）。

（三）评估价

评估价，是指估价报告标明的价格。估价报告必须由有资质的房地产估价机构出具；房地产经纪公司、房地产数据公司自动评估的价格，只能作为内部参考，银行等金融机构并不认可。

（四）计税税务评估价

计税税务评估价是根据房屋的设计用途、建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的计税、同区域不同小区的计税税务评估价、同小区不同楼层的计税税务评估价都不一样。

作用在于确定缴税基数，缴税时会按照计税税务评估价与网签价孰高原则确定缴税基数，防止买卖双方偷税漏税。