上海普通住房标准2018？上海普通住房标准2021

普通住房与非普通住房的界定标准

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

一、普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

扩展资料：

上海的普通住房和非普通住房的界定

现行普通住宅标准（现行普通住宅标准（现行普通住宅标准（ 2014年 11月 20日起执行）：日起执行）：

1、5层以上（含 5层）的多高层住房，以及不足的多高层住房，以及不足的多高层住房，以及不足的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等。

2、单套建筑面积在单套建筑面积在 140 m²以下。

3、内环线的低于 450万元/套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间的低于 310万元/套，外环线以的低于套，外环线以的低于套，外环线以的低于套，外环线以的低于 230万元/套

参考资料来源：百度百科-普通住房

异地刚买的房子,准备在上海买房,算二套房吗

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

扩展资料：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

参考资料来源：百度百科-二套房

2018上海普通住宅标准是什么

法律客观：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

上海非普通住宅标准2018

上海现在有各种各样的建筑，在这些建筑中，就包含了非普通住宅和普通住宅，什么是非普通住宅呢?小编就为大家介绍上海非普通住宅标准2018。

一、上海非普通住宅标准2018

1、2018年上海非普通住宅标准规定，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(房屋交易成交价160万以上或建筑面积含144平方米);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、并且实际成交价格高于该区市场指导价。

二、什么是非普通住宅

非普通住宅通常是指住宅建筑面积比较大，或者是用作商业用途的房子。在生活当中我也也能常见的，比如像一些：高端公寓、别墅等。

三、上海普通住宅标准

2016年11月13日下午，上海市住房保障和房屋管理局在官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布自11月20日起上海执行新的普通住房标准!即外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，并且实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。

小编结语：以上内容就是关于上海非普通住宅标准2018的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对非普通住宅及普通住宅标准有更多的了解，有兴趣可以参考看看。