天津个人住房抵押贷款？天津个人房屋抵押贷款
天津房屋抵押贷款需要什么
天津商品房抵押贷款【188】条件【128】中【22122】规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;2、房屋的面积基本没要求
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的50%-70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“贷款期限+借款人年龄”不得超过70岁。
贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人；
贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定；贷款利率：根据具体贷款用途和借款人资质确定；
还款方式：先息后本最长5年，等额本息最长20年。
天津商品房抵押贷款申请需提交资料：房地产证，身份证明，婚姻证明，收入证明，银行流水等银行要求的其他资料。
天津住房抵押消费贷款怎么办理
办理天津住房抵押消费贷款的具体流程如下：
1.借款人持相关资料向银行提出贷款的申请。
2.银行根据申请资料对借款人的贷款资质，进行贷前审核。
3.借款人办理抵押登记手续。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
天津住房抵押消费贷款对房屋的要求
(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;
(3)为城八区及近郊区房产;
(4)建造年代为82年以后的个人房产;
(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
哪些房产不能用于抵押1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产一定是要没有进行过抵押的房产。如果是有抵押的房产或这个房产是正处于按揭状态的，说明银行已经拥有此房产的他项权利，银行不会允许再对此房产作抵押的。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，目前我国已明令禁止。
2、部分已购公房
在已经购买的公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是没办法提供购房合同或购房协议的已购公房。假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行没办法取得他项权利，因此银无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产是不能上市进行交易的，因为这样银行没有抵押权，因此无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前的一系列政策，如果未满5年是不允许上市交易的，银行也以平是无法取得他项权利证，肯定是无法办理抵押消费的。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产来说，在购买的时候应该都不知道是不能抵押，不能上市交易的。对于这点应该大家都能理解，无可厚非吧!
天津房屋抵押贷款具体流程是什么
首先，请不要在中介办理！！！！！！！
1贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
3看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房产抵押贷款注意事项：
房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
天津房屋抵押贷款办理都需要什么条件,详细的
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在***和问题，不在***规划的拆迁范围内；
⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。